6月度楼市观(买小产权的房子怎么走流程

                小产权团购网上周楼市综述:上周，全市商品房市场涨跌，周成交量从前一周开始26.4万㎡回落至17.5万㎡，下降了30%以上，但仍稳定在今年以来的周均水平以上。除办公市场相对稳定外，商品房和商业市场的交易量均下降了4万元㎡以上；但从价格表现看，经历了此前一周的大幅回调，上周成交价格再度迎来反弹，43390元/㎡与上周相比，周平均成交价格为41561元/㎡上涨了4个百分点，但这主要是由于仙桃小产权家庭的价格上涨，实际商品房市场的交易价格仍处于持续下跌的状态。总体而言，随着五一节传统旺季的到来，住房推动市场的步伐加快，明显推动了5月份以来市场交易量的增加，中高价房地产在外环内的交易比例的扩大也推动了每周平均交易价格的上涨。但在政府部门的行政监管下，整体价格趋势仍保持了略有稳定的上涨趋势。

               

               

               前两周商品房市场持续上涨后，上周下跌，前一周15.1万㎡在此基础上，下跌了近27个百分点，回到11万㎡左右。从个案表现来看，万科金域兰湾、安亭板块上海派、吴泾板块紫竹半岛、大场板块保利西悦等四个项目的周成交量在临港板块7500-5000㎡前十个项目的周成交量均超过3000㎡，整体表现较好；从价格表现来看，交易前三名都是4.51万元以下的项目，前十大项目中只有8万 楼盘，上周51340元/㎡与上周相比，平均交易价格为53453元/㎡有近4个点的跌幅。从未来几周表现看，在控房价的目标下，预计未来周成交均价仍可能继续小幅下探至5万元/㎡指标线下。

               

               

               上周缺乏大宗交易支持的商业市场成交量急剧下降，从上周开始5.5万㎡陡降至不足1.4万㎡，下跌近3/4。从个案表现来看，没有一个项目的周成交量超过2000㎡，整体表现不佳；虽然上周成交均价由此前一周的23275元/㎡跃升至33256元/㎡，但由于样本量不足，参考意义不大。

               

               上周办公市场量价走势相对稳定，5.1万㎡与前一周相比，周成交量为5.9万㎡下跌近13个百分点；上周平均成交价格为28133元/㎡在此基础上，略有上升3%，最终收于28969元/㎡。

               

               外省区综述：综述：在层层加码的政策调控下，楼市仍不出所料地迎来了红五月。

               

               根据中国指数研究所的数据，5月份房地产市场进入红色，整体交易同比上升。5月份监测的25个主要城市的交易面积环比上升18.08%，同比上升 12.45%。其中，20个城市环比增长，南宁增长最为明显166.42%、韶关、连云港、北京次之，涨幅超过70%。同比，14个城市增长最明显，其次是温州。代表三线城市的交易面积环比增长31.97%，同比下降14.68%。

               

               

               

               按照中国社科院公布的全国261个城市房价排名，房价均价破万的城市已扩大到62个，前50名里有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。同时，三四线城市新建商品住宅成交还在持续上升。2018年初至5月15日，三四线城市新建商品住宅累计成交面积同比上升13％。交易量的持续扩大表明，三、四、五线城市不仅房价超过1万元，而且数量仍在扩大。参照2018年第一季度，全国200个县新建商品房平均销售价格已超过9万元/平方米，1万元/平方米㎡房价指标线的关口也很有可能成为今年全国三线城市的价格标准线。

               

               

               三四线城市楼市火爆的另一个缩影，是5月份三四线城市的地价还在不断创下新高。5月单月，50大热点城市卖地

金额创下年度最高纪录。单月公房总额是多少？房属小产权房高达3130亿，同比增长高达3130亿111.5%，这是基于5月份三四线城市土地交易面积萎缩，充分显示了土地交易平均价格的明显上涨势头。1-5每月，50个热点城市的总土地出让金高达1.5与2017年同期的9503亿相比，万亿的涨幅高达57.6多卖4520亿。

               

               

               不可否认，棚户区改革的货币化安置、一、二线城市的购买限制和溢出效应，以及市场库存的快速萎缩，对三、四级房地产市场的推动作用仍在发酵。2018年5月14日，央行宣布4月底，棚户区改革货币化抵押补充贷款余额为3.04462018-2020年棚改年均投放万亿1.5万亿，三年总约4.5万亿。意味着即便三四线城市面临人口持续流出危机，本地居民的消费需求和消费能力越来越难以跟上房价日益飞涨的脚步，但在未来两年多的时间内，仅仅凭借天量的棚改资金，也能够成为支撑三四线楼市的救命稻草。

               

               

               但与此同时，我们也应该看到政策实施过程中可能出现的转变，以及它可能对市场的影响。今年1月中旬，山东省政府办公厅发布了《关于加快住房租赁市场培育和发展的实施意见》，提出加快住房租赁市场的培育和发展，并提出了鼓励棚户区重建和拆迁实物安置的计划，在拆迁过程中取消货币安置奖励。这也考虑到，在棚户区重建过程中，货币安置实际上在一定程度上推高了房价的事实。由于外部房价过高，购买成本高，拆迁过程中居民要求补贴也较高，大量补贴导致当地拆迁成本增加，土地价格上涨，自然进一步导致房地产价格上涨。因此，虽然政策指导仍然是主要的，但不能排除未来政策实施可能产生的变化影响。

               

               

               另一方面，美联储议息会议最新利率决议将于6月14日公布，从当前市场预期和CME根据美联储的观察，美联储的加息几乎成了定局。随着美联储加息进程的不断进行，央行的反应并不排除央行在跟进加息针对性地降低存款准备金率的可能性。毕竟，在当前的经济形势下，央行不仅需要降低存款准备金率来增加货币流通，还需要加息来控制通货膨胀率，避免大量外汇流出。作为对房价影响最大的货币政策，央行的加息和存款准备金率下调将直接监管或刺激房地产市场。