(公寓和小产权房怎么选择)小产权房能成立业主委员会吗

6月13日刚宣布要求撤场

但6月25日又宣称不退了

7月1日之后

西安市新城区锦林苑小区

有两个物业公司在服务

锦林苑小区老物业公司称

小区临时业委会成立不合法

更换新物业的决议不合法

 

 

 

业主

小区多数住户

同意更换物业公司

 

“因为小区存在诸多问题和矛盾，经过大多数业主同意，今年3月成立了临时业委会。”7月3日上午10

时，说起小区为何成立临时业委会而非业委会一事，今年69岁的卢先生是一肚子委屈。

 

据其称，锦林苑小区属于为什么小产权房更名要四万块钱城中村改造的小产权房，2010年前后开始入住，共有672户，其中村民有40多户，其余均为购房住户。因多年来小区住户对物业服务有诸多不满，在咨询有关方面之后决定成立临时业委会，临时业委会成立之后，自愿更换小区物业的住户达到了400多户。

 

卢先生称，给目前小区物管——西安浩瀚物业管理有限公司负责人送去了400多户业主诉求之后，6月10日，浩瀚物业在《告知函》上签字确认接收，并在6月13日贴出《告示》，称该物业公司服务截止日期为2019年6月30日，开始给已交费业主办理退物业费事宜。小区临时业委会也开始选聘新物业，准备7月1日入场服务。

 

到了6月25日，浩瀚物业又贴出一份《公告》，称临时业委会不合法，不能代表行使小区业主大会的权利，因此拒绝退出。

 

7月1日，小区临时业委会新选聘的物业入场服务，老物业却拒绝退出，造成现在小区两个物业共同服务的场面。

 

老物业公司

业委会合法成立之前

继续提供服务

 

对已经宣布退出但接着又公告不退一事，7月3日上午11时，西安浩瀚物业管理有限公司负责人向华商报记者表示，此前退出是因为小区欠费太多，导致物业无法正常运行。

 

该负责人介绍，小区属于城中村改造小区，东莞小产权房多少钱一平方包含原村民住户，公司是村上聘请的。在6月13日宣布退出之后，就有很多住户反映，小区临时业委会不符合《西安市物业管理条例》有关业委会成立的要件。如果该公司在6月30日撤场，7月1日之后，小区将面临无人管理状态，小区里面的水、电、安全等一旦出现问题，将无任何单位来解决，会影响住户正常生活。

 

该负责人表示，在咨询有关部门之后，最后决定，在该小区业委会合法成立之前，该小区物业依旧由该公司运行。

 

住建部门

小产权小区没有业主资格

不可能成立业委会

 

针对锦林苑小区临时业委会是否合法，7月3日下午，西安市新城区农村工作局有关工作人员介绍，该局此前负责城中村改造职能，锦林苑小区有住户来咨询业委会政策时，曾告知根据职能划分，该局没有成立这种城改项目业委会的职能。

 

该工作人员表示，目前这种小产权城改项目，小区住户应该成立家委会，去协助物业公司管理好小区，服务好小区住户。

 

7月3日下午，西安市住建局物业管理办公室相关工作人员介绍，从产权性质界定，这种小产权房的归属应该是村集体，而非购买者。因此，这种小产权小区没有业主资格，既然没有业主资格就不可能成立业委会。