(买了小产权房屋有哪些权利)深圳小产权房拆迁的流程

深圳小产权房拆迁，是近几年越来越频繁被提及到的话题。对于没有经历过拆迁赔偿的朋友，一定很想知道深圳小产权房的拆迁流程是怎样的?会按照怎样的赔偿标准来赔?赔偿给谁?等等问题，我们接下来一起来分析一下这些问题。

首先，深圳的小产权房问题由来已久，不同地方的实际情况又不可能完全相同，所以还是要具体问题具体分析。但是，拆迁流程上是大致相同的。

一、拆迁流程：

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记产权信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。

二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?

一般有两种方案，一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

 

三、拆迁款赔偿给谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了单套小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

在已经发生过的拆迁案例中，我们不难发现，在登记产权信息的阶段，每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如：《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，都可以作为证明材料。

小编还见过一张收据都可以作为证明材料。从这一点可以看出，深圳小产权房的拆迁还是本着以人为本来实施的，还是很尊重这些小业主的利益的。

 

四、会不会直接把赔偿款赔给原村民?

这个问题，我们不妨做两种假设：1、赔偿给原村民，2、赔偿给小业主。

如果开发商在拆迁过程中，将赔偿款全部赔给原村民，那么真正实施拆迁的时候，小业主会不会配合拆迁工作?对拆迁工程进度有没有影响。

对于开发商而言，整个片区的拆迁赔偿款总投入可以视为一个固定值。那么换位思考，如果我们是开发商，会选择怎样的赔付方式呢?当然是被赔偿主体越细化，拆迁就会越顺利地进行。

以上内容，对深圳小产权小产权拆迁了拆迁补偿怎么算房的拆迁流程、赔偿标准及赔偿对象大致的讨论。

问：小产权房拆迁流程及赔偿

答：这个问题就要先弄清楚拆迁的流程：

1.政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室，贴出拆迁公示

2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要就是针对赔偿金额的问题，这里可以看出，只要是不是属于违建的拆迁，都是有赔偿的，只不过赔偿标准会有不同而已。

3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以开始动工拆除。

问：小产权房会拆迁吗?

答：要弄清这个问题就要先了解，小产权房为什么会拆迁?或者说在什么情况下会被拆迁?

一般来说，一下几种情况下，小产权房会面临拆迁问题：

1.当该小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。

这个又分为两种情况：

a.小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途(如：市政工程用地，道路用地)，这种情况一般是有赔偿的

b.小产权房屋建于该土地被政府规划后，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

2.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到拆迁。

深圳哪个区有小产权房 这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。