小产权能买吗__乡政府_转让_小产权房_一房多卖_自有房_腾讯订户

现阶段深圳的小产权房

主要分成下列三种：

1、乡政府筹资建房。

乡政府自己的地，乡政府筹资建房（乡政府奶坛楼），为名上是镇里筹资建房给居民住，事实上建好之后绝大部分对内转卖，每套房子乡政府给发一个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收很大比率的转让费。特征：总楼层都较为高

2、乡政府和民营企业合资企业建房

乡政府出地，子公司掏钱，合作联合开发，为名上也是解决居民住房问题，事实上建好之后多数对内转卖，一起赚钱，和第二种一样，乡政府颁证，乡政府能转让（对于有些年数的房子大多乡政府不管）或辩护律师缔造。

3、居民自有房.

村集体用地，一般由本地居民申请“建设用地总体规划许可”，“工程项目总体规划许可”和“工程项目迁建报告书”，俗称“房产证一书”， 买卖时做辩护律师缔造。特征：房龄较大。

4、民营企业建房

土地性质为商业或工业用地，子公司筹资建房，建好之后对内转卖，子公司颁证（签订合同或协议），进行买卖到子公司转让，子公司收很大比率的费用。

以上三种是我们较为常见的小产权，在深圳较为普遍，数量约是80万台。

下面三种小产权前面三种较为可信赖，因为有乡政府科东俄，乡政府也不会经营不善，一房多卖和房产产品服务后纷争较为少。第三种就要谨慎购买，很多子公司在联合开发的时候都是另外注册子公司联合开发的，或者是个人联合开发的，随时能消失。

那么，小产权究竟能无法买？

给大家一个很简单的鉴别方法，那就是没有住人的楼千万别买，还没开始留宿的住宅小区（工业园）千万别买，还有为了防止原物业公司一房多卖，请选择有经验的中介买卖，相对于几百数百万的购房款，出一点手续费能让你来者坑不受骗，是不是很合算？

现阶段深圳的增量小产权约是80万台，虽然法律上不承认其正当性，但是要推进城中村必须无法让原物业公司受损失，通过强硬手段肯定是没错的，也是下面无法承受的，最糟也只能中间派。

最后的建议：

有钱有势有席位优先考量商品房，有钱有势没席位能考量小产权。