70年后你的房子该不该_房DF93即将到期了该咋办_那时总算有了标准答案

那时买套房子不难，可能要侵吞四个家庭成员的口袋就能负担得起，更为重要会花大单价家装，绝大多数人买房都是透过银行贷款来分期付款还月供的，有的是“房奴”一还是30年。在我省普通写字楼房屋推行的是70年房屋产权制，写字楼房屋的房屋产权是70年，即将到期之后该咋办呢？

许多好友会害怕好不容易还了几十年房贷，或是家里攒了好多年的积蓄都花在了房子上，还从那以后几年房屋房屋产权就即将到期了，面临被收回，无房可住等各种难题忧心忡忡。有房子和准备买房子的好友只不过切不可害怕，他们要相信，北欧国家想的一定比他们周到，上面他们就来说一下关于房子的各种难题。

一、房屋产权年数到底是什么？

买过房子的人都知道，房DF93上明晰的写有70年房屋产权的标示，这给许多人都造成了误解。70年房屋产权并不是指房屋的采用年数，我们常说的房屋产权年数指的并不是房屋的拥有者，而指的是农地的所有权。从严格意义上来说，他们房子的采用是没有限期的，只是房子上面的农地是有采用期限的，但就算是即将到期了能续牌接着继续定居。

即使他们有所有权70年的表述，许多好友单厢问，那为何欧美北欧国家有的是房子是永久性房屋产权呢？只不过我们总之欧美北欧国家所谓的永久性房屋产权，是要交每年房产税的，交不上房产税无论之前缴纳过多少年，单厢被带走。

为何美国有许多美分就卖的房子，是即使房东不想交房产税或是说家境贫困房产税，接着根本无法低价交易给其他人来免除房产税的负担。而中国的房产持有成本几乎为零，纵览全球都是一个例外情况，只不过他们北欧国家的写字楼也是永久性房屋产权的。

二、40年或50年房屋产权的房产也能续牌吗?

许多好友在买房时会选择公寓等低房屋产权的房子，有些产品销售会说50年的房产即将到期自动续牌，这只是他们不负责的口头承诺，显然不会写到合同里面，即使中华人民共和国宪法明晰规定“40年房屋产权的叫商业综合用地，50年房屋产权的叫用地”。

理论上这三种房子显然就不属于写字楼，这类房产即将到期后，地上的不动产也是房屋这类的归属是有签订合同的，有签订合同要依照签订合同来执行，没有签订合同或是签订合同不明晰的依照法律规定办理。也是说这类小房屋产权的房子即将到期后是很难交割的，续牌也是和70年房屋产权的房子不一样的，小房屋产权房还有一系列的难题难以得到保障。

1.难以入驻许多人买房子是为了给小孩读书或是使家庭成员生活质量得到改善，虽然那时北欧国家取消了私立学校房的政策，但小房屋产权房子无法入驻，无论是小孩读书还是居民社保都是根本无法依照外来务工对待。

2.财产增值

小房屋产权房产这类也无法及时地增值，对于他们普通人来说，房产的属性就三种，一种是定居用，一种是资金转换。有房DF93的房子，如果你急需出钱能透过银行或是其他机构进行抵押物银行贷款，拿到资金进行周转，但小房屋产权房是无法抵押物的，更难以获得银行贷款。即使是对外产品销售，即使小房屋产权房的种种不便，使得增值周期会变得很长，甚至增值不了。

三、房DF93即将到期后咋办？

房屋产权的计算并非是从买房或是拿到房DF93开始，而是从开发商拿地起计算，北欧国家规定的农地采用时间并不是房子的个人定居时间。你买了这个房子后，房子的所有权永远都是你的，那么难题来了，农地采用期限即将到期了之后是不是北欧国家能无偿地把它收回去了？我们能放心，农地即将到期后他们只需要续交农地出让金就能继续采用了。

经过上面的叙述他们我们了解到，房子是永久性的农地是有期限的。我相信我们都看到过这样的消息，房屋产权不论多少年即将到期后都是自动续牌，而且40年的商业房屋产权即将到期后补交费用更低，还拆一赔三等等各种小道消息。

他们要知道根据规定，只有写字楼的期限满是自动续牌，非写字楼建设用地所有权限期满依照法律规定办理，也是说非写字楼建设用地不是自动续牌。

据抚顺市规定：“征收非写字楼房屋应当依照被征收房屋的市场评估价值对被征收人给予货币补偿，如果选择房屋产权调换是依照原房屋面积给予安置与被征收人依照评估结果结算新旧房屋差价”关于那些小房屋产权消息的赔付和缴费标准也是毫无根据的。

他们需要注意的是他们在买卖任何一套房子的时候都是在进行两笔买卖，第一笔是买房子的物权（永久性的能自己处置），第二笔是租农地的所有权（不能自行处置）。虽然那时新的民法典规定“农地即将到期后自动续牌”但续牌是不确定的，有两个难题需要考虑。

第一个是付费续到底要多少钱到目前也没有明晰的规定，但肯定的一点是，不可能依照当下支付水平衡量。重点第二个前提条件，即将到期是房子必须是能住人的，无法说违法建筑、改造。也是说房屋是不能自行拆迁重建的，只要私自改动房屋结构就不属于自动续牌范围了，所以我们在买房的时候一定要注重新旧和质量，不然到时候续牌农地采用年数的时候发现是危房就会续不了。

总结

普通写字楼采用年数是70年，公寓是40年，你买的房子在规定时间内都是你的。但中国平均建筑寿命是35年，也是说你的房子在30年后很可能会即使寿命、质量、发展等难题被拆掉。房子更为重要是你遮风挡雨的港湾，它还是另一种方式陪伴在你身边的财富，不必纠结于农地年数即将到期后面临的种种流言蜚语。

只要房子不倒塌永远都是你自己的，不存在什么年数回收难题，即使是房子意外倒塌了北欧国家也会给他们各种补贴照顾，而且全世界也很难找出第二个像他们北欧国家一样房产后续基本为零的地方，他们要相信北欧国家对他们每个人财产的保护。讲述了这些后，不知道我们对于房子房屋产权难题是不是有了大概的了解？欢迎评论留言哦。