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点标题上方白字免费订阅!公寓楼的房屋产权年数通常是40年,即通常的商业性农地40年房屋产权。
不过,
这只是通常的公寓楼,实际上还存在住宅公寓楼和写字楼型公寓楼,住宅
公寓楼用的是50年房屋产权的住宅农地,写字楼型公寓楼本质上就是写字楼
,用的是70年房屋产权的宅地。
买公寓楼房的缺点是甚么1、农地采用年数短
较之写字楼,商业性物理性质的公寓楼农地采用物理性质上大多属于“商场”、
写字楼或饭店物理性质。相比写字楼物理性质用地采用年数有70年,这类商
用公寓楼因类别不同,所以农地采用年数仅为40至50年不等,并且
民用公寓楼农地年数到期后Donzy高额地价就可以继续采用。
2、高税赋转手买卖难
根据政策,写字楼二手买卖可减免农地营业税,但民用公寓楼买卖不
能减免。农地营业税的征税通常按出让农地粘毛的多寡实行四
级超率财产税率,即按粘毛的多寡,对增值部分征税30%只
60%的税赋。此外,还需按物业管理买卖单价征税5.5%的营业税,各
项税赋加起来,通常达到物业管理买卖单价的10%至14%。
3、房贷基准利率高年数短
虽然民用公寓楼不受写字楼限牌令、限贷令影响,但即使是民用物理性质
物业管理,只能落地最高五成、最长10年期的银行贷款,而且无法申请利
率较高的公积金房贷。目前,民用项目银行贷款基准利率通常为基准基准利率
的1.1倍至1.3倍,而写字楼银行贷款基准利率多是上浮1.1倍,较之写字楼来
说,公寓楼的财务费用就高了很多,也就费时费力了。
4、管理费用电话费更贵
公寓楼比写字楼而言,管理费用和电话费单厢高出很多,即使公寓楼是按
照商业性电话费的国际标准来收取的。比如如果写字楼物业管理的用电加污水
处理费收费项目国际标准为2元/万立方米,商业性物业管理用电的收费项目国际标准就会达
到为4元/万立方米;写字楼的用电收费项目国际标准为0.5元/度,公寓楼的用电收
费国际标准就可能会是1元/度。
5、无法进村没有文凭
买回民用公寓楼是无法进村的,虽然不少民用公寓楼地处市中心,附
近还有高等学府,但因无法落户也无法升读学校,这对一向以高等学府学
位优势备受市场宠爱的老城区物业管理而言,其后期升值潜力将大打
折扣
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