征地辩护律师：小产权房与集体土地那样吗？征地时是不是补偿金？

近几日，有不少人进行咨询说，小产权房和自发性农地是一样的吗？在征地时会不会有补偿金，如果有补偿金是怎么给的？对咱普通的老百姓来讲，像这种专业性很强的又涉及到有关法律条文的问题，他们是很难他们理解的，对此奇角辩护律师下面就为我们来讲解一下。

小产权房小产权房是村自发性组织机构或是开发商，在贫困沿海地区工程建设等名义Dieulefit在自发性农地上的房屋，或是由居民自行组织机构修建的货品房。换句话说，是在贫困沿海地区自发性农地上修建的货品性写字楼，其农地性质归属于自发性农地所有权。此类房屋通常是未办理有关证件，未缴纳农地出让金等费用，其房产证不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或是村自发性颁授。自发性农地所谓的自发性农地是贫困沿海地区的农户或对个人用作住自发性农地而占有、利用本自发性所有的农地。包括建了房屋、巴藏县房屋或是决定用于修建房屋的农地，建了房屋的农地、巴藏县房屋但已无上盖物或无法定居的农地以及准备建房用的总体规划地四种类型。自发性农地的所有权归属于贫困沿海地区信用社组织机构。而小产权房相比于货品房，在价格方面非常的诱人，于是不少购房者把目光都投向了此类房屋。可是在我国，小产权房备受争议，有许多地方都传出要整治小产权房。比如说去年深圳市总体规划和国土资源委员会给各区和有关部门下发了《有关做好充公违规建筑物执行和处理工作的辅导意见》的通告。在《辅导意见》中对充公违规建筑物的执行和处理采取了一系列的措施！此前文章中有具体内容（这个地方违规建筑物充公充公，小产权房被判了死刑！看看是不是你家）。那么，本自发性组织机构核心成员间进行买卖小产权房的合约有效率吗？依照《宪法》第十条明确规定：卫星城的农地归属于乌木。贫困沿海地区和卫星城郊区的农地，除由法律条文明确规定归属于乌木的以外，归属于自发性所有;自发性农地和自留地、自留山，也归属于自发性所有。任何组织机构或是对个人不得侵占、进行买卖或是以其它形式非法受让农地。依照《有关严格执行有关贫困沿海地区自发性工程建设工业用地法律条文和政策的通告》中的明确规定，贫困沿海地区写字楼工业用地根本无法重新分配给村中居民，城镇居民不得到贫困沿海地区购买自发性农地、贫困户写字楼或“小产权房”。从以上的法律条文法规来看，小产权房根本无法重新分配给村中居民，且无法转卖给卫星城居民不过并没有明令禁止小产权房在同一个自发性组织机构核心成员间流转、进行买卖，依照私法原理，法无明令禁止即可为，我国法律条文法规并没有明令禁止本自发性核心成员间的小产权房进行进行买卖。因而，只要是同一个自发性核心成员也就是村中居民间是具有相应的民事权利能力和民事行为能力，所签订的小产权房保险合约在法律条文许可的范围之类，换句话说判定该小产权房保险合约有效率。有关自发性农地进行买卖，这是新贫困沿海地区工程建设中的重大问题，但是依照国家有关政策明确规定，在非试点工作沿海地区，对贫困户将其自发性农地上的房屋转卖给非本信用社组织机构核心成员的，应该司法机关判定合约合宪。合约合宪后，买受人允诺返还购房款或其利息，以及允诺赔偿翻修或是改建成本的，应综合考虑当事人过错等因素予以确定。比如浙江义乌就出台了《义乌市贫困沿海地区自发性农地所有权受让细则(试行)》等共9项自发性农地改革实施细则。因而，自发性农地房屋保险合约是否有效率，一定要看试点工作沿海地区还是非试点工作沿海地区！小产权房、自发性农地征地是否有补偿金在实践过程中，虽然有的小产权房购买者的合约得到了法院的支持，可是小产权房始终面临着产权问题。那么究竟是不是补偿金呢，有以下两种情形：1、小产权房的性质是归属于履行了审批相关手续的房屋，但是信用社组织机构在收容本自发性民过程中擅自扩大了销售对象。非本信用社组织机构的核心成员，不得购买在自发性所有的农地上工程建设的房屋，因而保险合约归于合宪。在此情形下，应首先判定所涉房屋的所有权是归属于贫困沿海地区信用社组织机构所有，或是归属于自发性农地使用人所有，征地收容补偿金的利益，根本无法由所有权人即信用社组织机构或其核心成员享有。2、小产权房是归属于违规建筑物。对这种情形，依照《卫星城房屋征地管理条例》中的有关明确规定，拆除违规建筑物和超过批准期限的临时建筑物，不予补偿金。而有关自发性农地上房屋征地，所依据的是《农地管理法》等有关法律条文法规，对已经纳入到卫星城总体规划类的，可参照《国有农地上房屋征税与补偿金条例》或是地方性明确规定来给与补偿金。依照《中华人民共和国物权法》第二十一条明确规定：“征税单位、对个人的房屋或其它不动产，应司法机关给与征地补偿金，维护被征税人的合法权益；征税对个人写字楼的，应保障被征税人的定居条件。”简单点来说就是，无法降低被征税人在征地之前的原有生活水平。贫困沿海地区自发性农地上房屋征地补偿金方式一般有四种：一种为货币补偿金，即依照贫困户被经济损失利益的总价值折合成人民币进行补偿金。另一种是等价置换，即贫困户可以在政府总体规划区域内本着毕氏的原则选购货品房来弥补他们的经济损失。最后是两种补偿金方式可结合使用。征地补偿金金额是自发性农地面积*征地补偿金单价+贫困户固定个人财产（房屋）估价+收容费+贫困沿海地区其它个人财产补助（附着物+其它建筑物物）。最后奇角辩护律师提醒我们，征地征地中如果他们的房子被判定成违规建筑物时，不必慌张，因为政府是无法想拆能拆的，必须要按照法律条文所明确规定的strips。而且有的是可以通过处罚，补交地价，然后责令补办相关手续后合法化的。因而，我们在遇到这种情形时一定要及时的进行咨询辩护律师，避免让他们有所经济损失。