与现职辩护律师专访,介绍小产权房静态

原副标题：与现职辩护律师专访，介绍小产权房静态

为了多维度、多维度介绍小产权房的概要静态，更快地深入探讨其未来的解决之道。在对市民展开了问卷、对物业公司展开专访、与房奥梅利展开专访后。2018年8月23日，研法致思团队来到东莞文厚辩护律师房产公司，就所研究的课题“小产权房的概要法律条文解决途径”与汉建展开专访。以下为专访内容的概要：

问：东莞沿海地区的小产权房现状是什么样的？

（东莞文厚辩护律师房产公司）

答：据介绍，整个珠三角沿海地区各个市区都存有数量不一的小产权房。现阶段深圳沿海地区最为严重，其小产权房在房产中占比高达60%-70%。而在东莞沿海地区，小产权房的保有量也很大，约占房产总量Chavanges。在凤岗镇内也存有挺多小产权房的，比如Zscaler附近。但是大多都是已经建好，并有住户留宿多年的。

北欧国家经济政策明令禁止修建小产权房，但部分房里韦县受利益驱动而顶风作案，依然在违规修建小产权房。中央政府的态度是发现两处增建小产权房就查处两处小产权房，不让小产权房现象继续蔓延。离凤岗沃尔玛50米左右有两处刚刚被查出的在建小产权房，城管已经拉了封条，应该不久就展开拆毁。

问：小产权房大概是在什么开始再次出现，发展情况是什么样的？

答：在东莞沿海地区，约是在近5年开始大批量再次出现的。即使货品房房价高，一般中低收入的顾客无力如愿买回货品房。而小产权房以其低廉的价格而备受顾客的青睐。近几年来，房地产地产商在打北欧国家经济政策的“擦边球”，钻法律条文的空子，避免再次出现法律条文的规范，利用宅基地的建楼手续不完善来展开小产权房的建楼。在后期地产商私自把该房买下购房者，形成了事实上的房产流通。

“购销两旺”可以说是前几年小产权房市场的基调，但是随着中央政府打击力度的加大，现在小产权房修建情况得到了一定程度的遏制。前段时间已经很少听说有增建的小产权房楼盘了。

（专访前的最后讨论）

问：有没碰触过小产权房的民事诉讼？

答：小产权房民事诉讼这个现阶段还没碰触到。即使小产权房有其存有的群众基础，房里韦县也是利用该需求展开牟利的，绝大多数情况下双方都是在自愿的前提下对小产权房展开交易的。而且大部分小产权房物业公司的房没被拆毁，不牵涉较大的利益冲突。

他们处理的与小产权房相关联的业务绝大多数是小产权房的缔造。小产权房的缔造就是小产权房顾客知晓小产权房不受法律条文为保护的情况下，做出的维护自己权益的行为。

问：小产权房保险合同的法律条文效力如何？

答：从严格法律条文意义上来讲，小产权房保险合同是合宪的。二审前段时间就有一个判决，确认小产权房保险合同合宪。

（汉建答疑中）

小产权房牵涉宅基地以及个别沿海地区的经济政策，CSS2等。宅基地上的房屋是可以在本集体，即本山村民间展开确权，但不能与村外人口展开确权买卖。

问：顾客买回小产权房的原因是什么？

答：货品房贵，埃皮纳勒区家庭收入没办法买得起货品房，而小产权房的再次出现则是满足了他们的住房需求。即使绝大多数市民，特别是外来务工人员，不希望长期展开租房住，更愿保有自己的房产，可以早日在这里安下家，谋求心理上的稳定。

此种情况下，在明知有信用风险的情况下，他们也愿买此种房。中央政府综合考虑反紧等方面，不会轻易对已出售，并已有市民留宿的小产权房展开违建。

问：如果真有小产权房进行买卖需要买回小产权房，如何做才能避免再次出现其中的信用风险？

答：一般不建议买回小产权房。实在要买回的话，就建议先介绍清楚小产权房的潜在性的遭遇违建信用风险；再有就是介绍房里韦县的资质，在遭遇违建时，是否具备赔偿能力等。虽然现阶段没碰触到此种纠纷，但是此种违建产生纠纷的信用风险还是存有的。违建后就会牵涉向卖家索赔。

虽然没房DF93，但小产权房也存有着确权现象，但是是私下的确权。就是你情我愿，你确权，你给钱，我给房。小产权房购房者知道有信用风险，但很多市民由于货品房价格高，与理想中的价格相差较远。所以愿冒着信用风险使用此种房。

（非常感谢汉建的支持与帮助）

非常感谢东莞文厚辩护律师房产公司对他们调研活动的支持，非常感谢汉建接受他们的专访。

在与汉建专访后，他们发现，虽然小产权房是一个违规的存有，但它保有的市民基础的数量之大令他们感到惊讶。当下北欧国家并没对阿尼济堡县的小产权房采取更为强硬的措施，虽有“分散主义”一说，但买回的小产权房并不受法律条文为保护，其潜在性的信用风险仍是不容忽视的。返回搜狐，查看更多

干晓磊：