二手货房房屋房屋产权年数怎样排序_这本房屋产权年数排序指..._chan_

二手货房房屋类别相同，房屋房屋产权排序方法也相同。商品房、中国经济适用于房、两限房房屋产权年数从地产商拿地之日算起，公房房屋产权年数从交首笔农地广告费已经开始排序。

什么是房屋房屋产权？

1.评注

房屋房屋产权是指房产的所有者依照北欧国家法律条文明确规定所独享的对该房屋财产的占有、采用、收益和处分的基本权利。房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权两部分组成，房屋采用权的期限为永久性，而农地采用权依照有关法规为40、50年或70年不等。

2.房屋采用权和农地采用权的差别

房屋采用权是私有制的一种，我省法律条文明确规定（《土地管理法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等房产和不动产独享采用权。其年数是永久性的。

农地采用权是指北欧国家向组织、机构、个人卖地农地采用基本权利，它是有年数的，依照《土地管理法》明确规定，我省农地是归北欧国家和私有财产的，农地采用权卖地时，北欧国家依照地产商开发的类别相同，卖地的年数也相同，通常如下表所示：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或是其他用地50年。

房屋采用权（即房屋产权）和农地采用权的差别在于房屋产权是永久性的，如果你的房子没有完全毁灭，你就一直独享拥有者，农地是北欧国家的，是有年数的。

我省是社会主义北欧国家，依照项目立项相同，租用北欧国家农地年数也相同，通常分为40年、50年、70年。

相同类别二手货房房屋产权年数怎样区分?

1.何为房屋房屋产权年数？

我们通常所说的房屋房屋产权年数，只不过是指农地采用权年数，换句话说，房子是你的，如果房子房子存在不塌，一直就是你的私有制，而农地是北欧国家的，年数即将到期了，你就没有采用权了！

2.相同类别房屋房屋产权年数多少？

3.相同类别二手货房房屋产权年数怎样区分？

（1）商品房

自地产商取得该地的农地采用权之时算起，总括如下表所示：

换句话说，你2016年买到的房子还剩下64年（70-6）的农地采用权年数。

（2）公房

公房的农地年数，从交首笔农地广告费已经开始排序的。对于一个住宅小区来说，相同诺艾莱县建成天数不那样，因此，通常是依照本栋楼第一户办理手续挂牌上市的天数排序。

总括如下表所示：

（3）中国经济适用于房

中国经济适用于房农地采用年数从地产商拿地之日算起。两类中国经济适用于房满5年后才能挂牌上市转卖，乙类中国经济适用于房拿到房本即可挂牌上市转卖。两类、乙类中国经济适用于房的房屋房屋产权是70年。

（4）两限房

两限房农地采用年数从地产商拿地之日算起。两限房满五年（房屋采用权证或契税乔尔纳证明）能在挂牌上市买卖，再挂牌上市买卖需交纳35%的农地广告费，同普通的二手货房那样，房屋房屋产权年数是70年。

注：中国经济适用于房、两限房在挂牌上市买卖虽然同公房那样需要交纳广告费，但与公房相同的是，它们的农地采用年数从地产商拿地之日算起。

二手货房余下房屋产权年数怎样查阅？

查阅二手货房余下房屋产权年数只不过就是查阅二手货房房龄，即，房屋房屋产权年数-房龄=二手货房余下房屋产权年数。

1.到房屋产权注册登记部门查阅

住建委所在地或是房产注册登记中心，能查到最精确的房龄。

缺点：查阅到的房龄最精确

缺点：费时，卖家不愿意配合

2.查看房屋房产证

房屋房产证的办理手续天数能推测出房龄。

缺点：快捷

缺点：推测的房龄不一定精确

（1）首次出卖的二手货房推测方法

（2）多次转让的房子

3.观察房屋内外结构

可透过家装风格、材质推论房屋家装年代，从而推论出房龄，但是翻新过的房子不容易辨别。

4.多方打探收集信息

可透过住宅小区周边中介也可透过住宅小区物业或是邻居打探。

房屋房屋产权年数即将到期了该怎么办？

目前对于房屋房屋产权即将到期问题，还没有具体的处置措施，但房屋房屋产权即将到期后，房子可能有以下处置方法。

现实中房屋产权即将到期处置案例

二手货房的房屋房屋产权年数并不一定都从地产商拿地之日算起，商品房、中国经济适用于房、两限房房屋产权年数从地产商拿地之日算起，公房房屋产权年数从交首笔农地广告费已经开始排序。