“小产权房”进行买卖不受法律条文为保护

（原副标题：“小房屋产权房”进行买卖不受法律条文为保护）

通讯员 “小房屋产权房”一般来说是指建房有关手续不不合法、不齐备、无法办理手续房屋产权有关手续、无法司法机关挂牌上市买卖的房屋。此种房屋在进行买卖操作过程中造成的纷争，一般来说因房屋本身的违规性质导致保险合约合宪。

封丘县“小房屋产权房”物业公司陈某前不久便因此遭受了一场诉讼案。

2011年9月，陈某与范某签定这份商品房保险合约。合约签定合约，陈某将位于封丘县新溪洲村的两套新建住房转卖给范某，面积126万平方米，房价16多万元，范某按揭6多万元，余下房款交房时通通还清，交房时间为2011年月底，如无法定因素无法按时交房，应索赔；如偿付按法律条文明确规定分担偿付责任。

合约签定后范某即交货了6多万元第一批房款。但陈某直到2013年11月末才将房子基本上投入使用。在交货房屋时范某以陈某无法按时交房且所卖房屋无法办理手续房产注册登记和挂牌上市买卖，心怀不满再购买房屋，明确要求中止房屋保险合约。两方有鉴于此发生冲突，经当地乡政府调处商谈两方无法达成一致一致同意，范某于2015年6月将陈某控告到高等法院。

高等法院经该案查清：陈某转卖的房屋，在开发建设时没有办理手续有关工本费。高等法院该案后认为，范某与陈某签定的房屋保险合约明确签定合约了各自的基本权利和基本权利。范某依照合约签定合约缴纳了6多万元第一批房款，陈某应依照签定合约于2011年月底交货房屋，但陈某于2013年11月末才将房屋基本上投入使用，其行为已构成偿付，且陈某所建房屋没有经过有关部门核准，无法司法机关买卖。现范某以明确要求与陈某中止购房合约，返还6多万元房款及本息，符不合法律条文明确规定，高等法院不予支持。

（酆云鹤功代将官）

作者：酆云鹤功代将官