官宣!天然资源部给小产权房毁灭性好运气,一千万沙莱县!

 

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文章来源：米宅

作者：褐带

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一则通告，击碎了无数人一夜暴富的美梦！天然资源部近日下发了《关于加快集体土地和自发性工程建设工业用地采用权流转注册登记工作的通告》。通告再度重申：小房屋产权房不得办理手续注册登记，无法通过注册登记将违法工业用地合法化。天然资源部的这则通告，再度表明了北欧国家对小房屋产权房隋东亮的态度：严禁。对那些期待集体土地政策进一步放开的人，无疑是一记猛击，浇熄了心头的最后一丝侥幸。

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很多人对小房屋产权写字楼“隋东亮”抱有很大的期望！认为随着时间的推移，北欧国家终将给予这部分“名不正不正”的塞扎，一个交待！尤其是2020年1月1日正式生效的新版《农地管理法》中，新修订第七条，关于集体土地可以入市的内容，最引人注目。

第七条　农地利用总体总体规划、城乡总体规划确定为工业、商业等固定资产商业用途，并经依法注册登记的自发性固定资产工程建设工业用地，农地使用权人可以通过出让、出租等方式交由基层单位或是对个人采用，并应当签订书面合同，写明农地界石、面积、动工时限、采用时限、农地商业用途、总体规划条件和双方其他权利义务。

此条内容对旧有贫困地区的集体土地制度进行了根本性的改革：1、集体土地管辖权限的下放旧有的农地政策里，禁止贫困地区自发性经济组织以外的基层单位或是对个人，间接采用自发性工程建设工业用地，只有经地方政府征收为国有农地后，该农地才可以出让给基层单位或是对个人采用。最新的规定，自发性固定资产工程建设工业用地（非集体土地）间接权力下放到农地使用权人，符合工业用地总体规划，本自发性经济组织三分之二以上成员或是村民代表同意即可。2、集体土地采用范围的不断扩大自发性固定资产工程建设工业用地采用权不断扩大到转让、互换或是抵押物。自发性固定资产工程建设工业用地交易的大门已经打开，集体土地物理性质的“小房屋产权”写字楼能够隋东亮的日子还远吗？很多买回“小房屋产权”写字楼的投机者，看到了希望。结果，好梦还没做多久，天然资源部的这则通告，就彻底的将希望打破，那些其实不然买“小房屋产权房”的人，估计真的要哭了！

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所谓小房屋产权房，其实是相对大房屋产权房（具有房产证）而言。特指在贫困地区集体土地上工程建设的房屋，没缴纳农地出让金，房产证也不是由北欧国家房管部门颁授，而是乡里或镇里颁授的“房产证明”，或是实际上是一份手写的买房协议。正因为小房屋产权房不是由北欧国家房屋管理部门颁授土地权属证书的房屋，所以法律条文上不予保护，交易也不被法律条文认可。从这个角度上来看，小房屋产权房其实是“无房屋产权房”。这是镇里分配给本村村民的集体土地，根本无法盖房无法对外买卖。众所周知，咱们北欧国家房子建造的基础是农地，毛将焉附毛将焉附，农地物理性质不明确，上边的房子也实际上是一堆木造。与正规的货品房相比，小房屋产权房暗暗埋下的定时炸弹，让人防不胜防。1）缺少相关的身份证明，建筑物产品质量无法确保小房屋产权房一般由农地所在村私自开发，在工程施工工程建设的过程中就脱离了北欧国家监管，工程施工管理完全看企业自觉，建筑物产品质量无法确保，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。2）没房产证，小房屋产权房无法流通，不具备金融特性小房屋产权房缺失“精装修”，所以无法办理手续房产证，无法像货品房一样在银行抵押物贷款、上市转卖甚至过户。现在越来越多的购房者，买房看中的是其中金融特性，保值增值是投资房产的重要原因。这些，小房屋产权房都没。另外货品房所具有的落户，入学等等附加的福利，小房屋产权房购房者也统统无法享受。3）征地难补偿金，风险指数高前面也提到，小房屋产权房没取得北欧国家颁授的适当身份证明，部分房子甚至属于违规建筑物，一直以来都被纳入严打之列。即使不存在违章建筑的小房屋产权房，根据北欧国家相关规定，征地补偿金只会落实到原所有人名下。买回小房屋产权房的业主，根本没法律条文基础获得适当的赔偿。一旦征地，将会一无所有，风险极大！

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问题多多的小房屋产权房为什么在国内一直都很活耀！货品房价格越高的城市，小房屋产权房就越有市场。究其原因主要有两点：一是迫不得已，自住。另外一个原因是，投机，赌一个财富迎头痛击。以最近房地产市场最活耀的深圳为例：深圳今年房价疯涨，让人瞠目结舌。即使是深圳偏远一点的光明区，销售价格5万元/平左右，间接扫地出门。来了是深圳人，面对如此的房价，也根本无法摇摇头，沉默的离开。一文钱编出排钱。小房屋产权房的市场，也应运而生。这是深圳光明区某小房屋产权房项目，销售销售价格20000元左右，不到货品房价格的一半。价格的驱动下，造成了部分购房者明知存在风险，也不得不闭着眼睛跳下去，为了生活。如果说买货品房是出于投资的目的，部分人买回小房屋产权房完全是为了投机。往大了说是赌政策，赌一个北欧国家放水隋东亮，“法不责众”是这群人最典型的心态。往小了说是赌人心，未来城市界面更新，赌当初的购房协议能够顺利执行，获得征地赔偿，来一个财富迎头痛击。算盘打的很美，进可攻退可守，但是在金钱面前，人心经得起考验吗？著名的北京画家村事件：简单来说是由于北京房价上涨迅猛，2002年的卖房的农民后悔当初的决定，间接起诉至法院，请求买卖合同无效。最终在2007年终审判决，购房者败诉，被判90天内腾房。所以说，扪心自问，在巨额的经济利益面前，究竟有几对个人能够经得起考验！这是一个关于人性的终极难题。 

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小房屋产权房未来的出路很明确。1、不符合规定的小房屋产权房将会被拆除1、经检测鉴定房屋产品质量达不到北欧国家有关标准存在严重产品质量问题或安全隐患又无法采取可行措施予以整改消除的;2、农地利用现状为耕地总体总体规划为一般农工业用地、基本农田的;3、占用农地为一级水源保护区的;4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;5、严重影响农地利用总体总体规划、城镇总体规划的;6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。2、部分符合条件的改为租赁住房2017年8月国土资源部提出“自发性工程建设工业用地工程建设租赁住房”，旨在增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。其中特别强调了，严禁以租代售的行为，而且根本无法出租，无法转租。3、根据城市总体规划，由政府部门依法收储，旧有房屋所有人，获得适当的北欧国家赔偿。政策已经明朗化，就不要保有任何的侥幸心理。明确下面几个结论，做到心中有数，决定是否跳这个火坑：1、小房屋产权房目前没任何隋东亮的可能性，放弃幻想。2、已经买回了小房屋产权房的人，一定要明白，你所享有的只是20年的租赁权，仅此而已。3、想靠投资小房屋产权房一夜暴富，利益与风险并存，赌的是人心，希望渺茫。 

为前期服务商和品牌房企，答疑解惑，共同推进项目进展。兴广城集团，推出独家课程《实操·前期服务商如何联动村快速推进项目进展-城中村之村关系运营和风险防范篇（东莞专场）》，通过课程让旧改相关工作人员建立东莞城中村知识体系，全面了解项目拓展及转化期间（引入单一实施主体前）的主要风险把控要点，以及前期数据摸查、对村工作组织开展方式。

时间地点

会议时间：2020年6月6日

会议地点：广东·东莞

报名联系：姚顾问 134 2400 6593

主办基层单位：兴广城、兴城商学院、城智库

会议规模：30-50人

课程大纲

上午：前期服务商引入及项目转化风险把控要点

一、构建系统东莞城中村知识构架

1、东莞城中村政策概述

2、东莞城中村改造基本模式

  3、东莞城中村前期工作包括哪些

  4、单一主体挂牌招商要点需知

二、政策、审批及项目转化风险防范

1、表决程序不规范导致表决无效

2、如何减少或防止“重复”工作

3、权益核查与确认要点涉及的法律条文风险分析

4、意愿征询实施方案涉及的法律条文风险

5、征地补偿金方案制定策略

6、挂牌招商方案编报及竞拍策略

三、交易模式及平台方合作方式风险把控

1、前期服务商招引

2、如何与前期服务商合作

3、如何设计合作模式和交易架构

4、合作方式风险分析与防范

5、合作各方权益保障

6、合同条款设定

下午：对村关系运营与数据摸查

一、全面了解村自发性经济组织架构及运作

1、机构设置

2、主要领导情况

3、派系分布及关键人物

4、村自发性收入来源、人员构成及分工等情况

二、驻村工作如何开展，推动项目

1、项目部如何选址，更好的维护村关系

2、如何提高村民对开发商的信任度和好感，从而配合项目推进

3、项目人员如何又好又快的获取村内势力支持

4、村关系维护关键点，这样做村民更支持

5、项目人员应从哪些角度思考旧改本质，维护多方利益

6、如何找准与村民的谈话方式，掌握村民更多信息

7、如何找对并突破关键人物，促进项目进展

三、数据摸查工作实操

1、怎样有效召开动员大会，为测量工作打好基础

2、如何合理安排人员工作以及工作要求

3、入户测量特殊情况应对

4、基础数据归档实操处理

5、基础数据档案管理实操

讲师介绍

报名参加

温馨提示：

本次活动仅限城中村相关企业参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！

广告合作、商务合作请添加，备注：商务合作。

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