信用风险早晓得!没“房本”的小产权房能买吗_

在日常生活的中，凡事都需要有“证”，出生证明、身份证、毕业证书、房产证......一份受北欧国家宣称的证明，确保了我们在工作中的各个方面都能受法律条文的为保护，享受应有的基本权利。

在买房这件事上也一样，“房DF93”是我们对房子保有所有权的凭证，有了房DF93才能对房屋保有占有、使用、收益和处分的基本权利。

然而现实生活中，有些人却为了其实不然，选择买回无牌的“小房屋产权房”，以为赚到了，谁知是一脚踏入洞口，言而无信......

“水太深”，小房屋产权房安全隐患多

所谓小房屋产权房，指的就是具有不被经济政策宣称、不得流转颁证、不受法律条文为保护的特征，在农村集体农地上工程建设的房屋。

图源网络|左图

小房屋产权房位于“灰色地带”，除居住商业价值外，其他方面可以说没有实际商业价值，而且买回小房屋产权房还会增添很多“信用风险安全隐患”：

1

建筑物产品质量安全隐患

    ——“偷工又减料，产品质量没确保”

小房屋产权房一般由农地合作开发所在村合作开发，大多数都是“一张简单设计图”搭配“一个耍活宝”，除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保以外，留宿后的物管也极易出现问题。

2

基础建设公共设施安全隐患

    ——“水电气暖路，基本无确保”

小房屋产权房的附属基础建设公共设施，如供水、供电、供热等，均无此北欧国家总体规划之列，也无法得到有效率确保。

3

经济政策信用风险安全隐患

    ——“说拆就拆，拆了还白拆”

小房屋产权房严重违反农地和城乡工程建设管理法律条文法规，往往建在“注定要被拆迁的地方”。在城市工程建设总体规划需要、有关部门出手整顿时可依法强制性拆毁，不会给予经济补偿。

东莞“两违建筑物”因为涉及公开贩售，属于小房屋产权房范畴，被政府拆毁，换房最终落得“钱房两空”的困境。

4

合法权益确保安全隐患

    ——“银行本票一反目，你就无法住”

“小房屋产权”其实“无房屋产权”，不存在不合法的不动产所有者合法权益，如果遇房屋房屋产权纷争，则缺少有效率解决纷争的依据和法律条文。

深圳龙岗小房屋产权业主遭乡政府起诉合同无效，明确要求取消房屋所有权。

5

房产处置安全隐患

    ——“自已无法卖，想转无法转”

根据我国有关法律条文规定，小房屋产权房无法不合法受让过户，在违规出售、受让中将增添大量的房屋产权界定等问题。

一直以来，非法工程建设、交易小房屋产权房的行为皆被北欧国家明文禁止，环保部、住房城乡工程建设厅曾多次联合发文，明确要求对在建、主流产品的小房屋产权房执意叫停、严查拆毁。

自然资源部2020年下发的《关于加快集体土地和集体工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》里，也重申了小房屋产权房等无法通过注册登记将违规工业用地不正式化。

有关节目报道截屏

而近年来，潮阳也通过颁布有关经济政策通告、在全市范围内开展违规违规工程建设强制性拆毁行动等，执意遏制“小房屋产权房”等蔓延的弊病。

拆毁违规违建现场图

如2020年公布《潮阳市人民政府关于全面整治违规工程建设的通告》，实施有效率期为2年，通告里提到了严禁任何单位或个人非法买回、受让“小房屋产权房”；在2021年的政府工作报告中也再次提及了严控小房屋产权房工程建设。

拆毁违规违建现场图

小房屋产权房因为无法依法办理房屋产权注册登记，购房人的合法权益得不到为保护，买回小房屋产权房无异于给生活埋下一枚定时炸弹，充满不安全性，因此安心置业，还是应该选择取得房屋产权证的现房。

“现房现证”，看得见的稳稳幸福

现房指的是通过竣工验收、可以交付使用，而且同时具有房DF93和农地使用证的商品房。

相较于小房屋产权房，现房实景呈现，品质亲眼可鉴，即买即住，不用担心效果图和实景图上演买家秀和卖家秀，不用担心交房患上“拖延症”，更不用担心烂尾问题，真正地做到了所见即所享，让安家更有确保，免除了购房者的后顾之忧。

图源网络|左图

还有最重要的房DF93，“现房现证”对每位换房来说是最大的合法权益确保，有了房DF93业主才会有最真实的归属感与安全感，才会感觉房子终于真正的属于自己。

可以说，在现今社会，聪明的买房人，置业时当然首选“安全系数”更高的品质现房，而纵观潮阳楼市，由世界500强央企保利匠心精筑的保利和府现房，就是不错的选择。

园芯瞰景央座，高性价比现房

阳春三月，经济政策利好频频，一股“暖风”席卷整个楼市，保利和府应市热推建面约194㎡园芯瞰景现房，助力换房在美好三月天轻松圆安家梦。

建面约194㎡户型图|该户型为毛坯交付

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样板间左图

园芯瞰景央座，无限视野

雄踞府园中轴台地之巅，坐北朝南，视野无拘束，俯瞰畅览中央景观带，远眺高明后树山生态公园自然风光尽收眼底，视野最远可及流沙城区。

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巨幕采光，向阳而生

约20米南向采光面，在视觉体验及心理感受上，生活空间扩大，消解生活的局促感与压迫感，舒适性最大限度地延伸。

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超高赠送，极致性价比

凹廊、飘窗、花池、阳台（半赠送）等约40㎡超高诚意赠送面积，花四房的钱就能住五房，而且还是现房交付，即买即住即出证，极致性价比，入手不亏。

图源网络|左图

现房【证】当时

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巅峰对决，王者归来

保利和府2022王者荣耀争霸赛

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