买房后多长时间能领到房DF93？甚么情形拿不出？

现在两套房子便宜些几百万，贵的数百万，甚至上千万。当你心满意足买了两套房，却因为房DF93迟迟办不留下来是不是觉得很望眼欲穿？所以对于购房者来说，在自己付好钱后，早日领到房DF93，才能睡的知足。所以，买房后多长天数能领到房DF93？新房甚么情形拿不出房DF93呢？

一、甚么是房DF93？

房DF93是指购房者与售房者通过交易，并且签定合约后，司法机关办理手续而获得房屋的不合法使用权，可司法机关对所购房屋行使占有、采用、收益和处分的权利的身份证明。

房DF93即《房屋使用权证》，是国家司法机关保护房屋使用权的不合法凭据。房屋所有者凭据管理工作和采用自己的房屋。

二、买房后多长天数能领到房DF93？

根据建设厅《货品房产品销售管理工作配套措施》，要求商业地产商应在货品房投入采用之日60日内，将须要由商业地产商提供的办理手续房屋土地权属登记的资料，上报房屋所在地房商业地产主管部门。否则商业地产商违约，业主拿房产证的天数会拖后。

按照《房商业地产开发经营管理工作条例》以及《城市货品房预购管理工作配套措施》的规定，预购合约购房人应自货品房投入采用之日90日内办理手续房DF93；现房购房人自产品销售合约签定之日90日内办理手续房DF93。

房DF93获得天数，则具体来说要看您与商业地产商签定的合约，房DF93的办理手续具体来说以合约签定合同为准，须要查阅合约内对此是如何签定合同的，如果超出合约规定的办理手续天数，商业地产商应该承担有关的法律责任。

三、新房甚么情形拿不出房DF93？

1、商业地产商在精装修不全开始产品销售房产

精装修是指《集体土地采用证》、《建设用地总体规划许可》、《建设项目总体规划许可》、《建筑施工许可》、《货品房预购许可》或《货品房产品销售许可》，大家在买房以后一定要审核商业地产商是否具备这精装修。

一般来说，精装修齐全是房产产品销售的先决条件，精装修不尽然无法进行产品销售的，但是有的是商业地产商会钻政策的钻空子，买卖一时爽，后期不动房产证拿不出可就怨声载道了。

2、房屋环评未合格

想要顺利办下房DF93书，新房环评是重要组成部分。新房产品质量存有问题，没有通过政府有关部门的环评，所以这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房DF93自然是办不留下来的。在这种情形下，商业地产商存有法律责任，购房者如果对房屋产品质量问题事先同商业地产商做好签定合同，就有权解除合约。

3、商业地产商未缴纳房产税

现在的新房房产税一般都是由商业地产商收款，然后统一上交纳税，领到乔尔纳证明。实际上很多商业地产商都不会及时上交房产税，比如收房时交房产税，两年后再办理手续房DF93。打个天数差，免费采用这笔资金是常有的是事。

4、商业地产商违法建房

商业地产商在实际建造的过程中可能存有违法现象，擅自土地采用用途的情形将会直接导致交房后你拿不出房DF93的后果。因此，决定购房以后，审查商业地产商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的商业地产商，走访调查后再购买，这样才更加可靠。