买到小产权房懊悔了,还能无法付款_

买到小产权房懊悔了，还能无法付款

庞老先生问：去年，我在南宁沙井附近买了两套房，后来才得知那里的农地是某个生产大队的集体农地。我懊悔了。现在房屋还没建好，我担心退房付款会很麻烦事，怎样是好？

邓云升辩护律师回复：

法律条文明确规定，农民私有财产的农地是无法用于非农工程建设的，工程建设必须申请使用国有农地。

你的购房协议因违反法律条文的强制性明确规定而无效。你的所售房实质为小产权房的一种，就目前法律条文明确规定而言，无法办理手续房产证，不受法律条文保护；你能明确要求退房付款，或去高等法院控告申诉。

苏老先生问：我父母快90岁了，名下有两套房改房，想留给4名子女，怎样立遗言才不会导致家庭纠纷，不会在过户时留下麻烦事？

赵房植辩护律师回复：假如两位老人家身心健康，全然可根据自己的意愿写遗言。

假如需要别人Q1566A，最好是去车管所办理手续注册登记遗言。因为车管所会在事实和法律条文两方面进行比较严格地审查严格把关，注册登记遗言的曾效力高，给以后的继承程序带来方便。

张老先生问：我与房子地产商签订的《购房合约》中签订合约，由地产商负责管理加装两户一水表，现已交房留宿一两年了，但地产商一直没有准时加装水表。我与住宅小区其他蒋庄村物业公司与地产商协商无果，我们该怎样民事诉讼解决呢？

酆云鹤辩护律师答疑：你们住宅小区物业公司的两户一水表，应由地产商按《购房合约》的签订合约负责管理加装，现地产商一两年未加装已属偿付，物业公司们的控告属于普通共同民事诉讼，该民事诉讼具有可分开审理和内部关系相互独立的特征。

如住宅小区部分物业公司先行控告，人民检察院能发出公告通知其他物业公司在一定期间内到人民检察院注册登记，人民检察院作出的判决、裁定，对参加注册登记的物业公司发生曾效力。

周女士问：今年我将两套二手货房买下周某，保险合约明确签订合约，周某缴付全然部房款后，我才将房子转给他。由于卖房之前，我已经将收买的房屋出租给陈某，租期满后，陈某私自将房屋钥匙交给周某。周某在未向我缴付完房款情况下，私自搬入房屋定居。请问周某的行为与否形成偿付？

麦鹰雄辩护律师答疑：周某在没有按照保险合约签订合约向你缴付完房款的情况下，私自搬入你收买的房屋定居，已经明显形成偿付。

你能根据保险合约签订合约，明确要求周某承担偿付责任，且因买方偿付导致你损失的，能明确要求索赔。假如周某拒绝向你索赔的，能直接向高等法院控告主张前述权利。

来源：白水早报房地产销售部综合整理

编辑：黄莉莎