深圳房贷最长多少年（深圳多家银行可延期还房贷，最长达3年！特殊群体受关照）

 

南都讯 本报记者 卢亮 叶霖芳 依照央行和银中国保监会日前联合发布的《关于搞好当前金融全力支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，鼓励依法独立自主商谈推迟偿债。

12月8日，南都湾财社本报记者走访调查并分析深圳主流商业银行的相？究竟答异同？过渡期内正常支付利息不算欠交，又答须要注意之处？

非国有国有银行对最久过渡期政策不同

在非国有国有银行派系，部分商业银行明晰了最久的过渡期。作为深圳对个人房贷市场份额最大的商业银行，深圳建行今天澄清南都湾财社称，对个人住房商业银行贷款顾客如因受禽流感负面影响总收入下降等特定情形导致借款人困难，可向商业银行贷款业务人员行提出申请禽流感纾困服务项目，具体包括短期推迟借款人最久至28天、6个月内修正帐单方案和缩短商业银行贷款时限降低分期付款借款人额等方案。

建行深圳分行表示，对个人住房商业银行贷款顾客，如属于因病毒感染新冠肺结核住院或隔绝相关人员、禽流感防控工作须要隔绝检视相关人员、参与禽流感防控工作工作相关人员或受禽流感负面影响暂时丧失总收入作者的相关人员，可向渣打银行提出申请禽流感纾困举措。渣打银行透过采取“设置过渡期”（最长不少于180天）、“修正借款人形式”、“帐单方案修正”（停还本息最久12个月）、“信用记录保护”等三种形式，减低顾客禽流感防控工作前夕借款人阻力。

深圳中行方面最新澄清，对个人住房商业银行贷款顾客，如因病毒感染新型肺结核住院或隔绝相关人员、禽流感防控工作须要隔绝观察相关人员、参与禽流感防控工作工作相关人员和受禽流感负面影响总收入作者等人群，透过给与一定推迟借款人（最久不少于180天）、推迟下一借款人日期、延后偿还本息、推迟商业银行贷款到期、提供更多商业银行贷款重组、商业银行贷款标售等形式，减低顾客禽流感防控工作前夕借款人阻力。

不过，也有非国有国有银行并未明晰最久推延天数，须要顾客与商业银行商谈。依照深圳建行向南都湾财社本报记者的澄清，因禽流感不能按期还房贷的顾客可给与对个人商业银行贷款推迟借款人服务项目全力支持。透过推迟归还房贷（提供更多过渡期）、缩短借款人时限、变更借款人形式等多种举措，及时搞好对个人商业银行贷款推迟借款人服务项目。建行强调，推迟天数（过渡期）按实际情形佳涅齐区。

深圳交通银行也则表示，对于因禽流感住院或隔绝，或因禽流感歇业失业而丧失总收入作者的对个人，和因购房合同发生改变或解除的对个人住房商业银行贷款，可按市场化、制度化原则与购房人独立自主开展商谈，综合运用借款人过渡期、推迟偿债、标售等形式修正借款人方案。

股权行最久可达3年，特定社会群体受在生活上

相比非国有国有银行，南都湾财社本报记者注意到，股权行更为积极。

依照兴业商业银行深圳分行的说法，针对禽流感封控严重区域，住房按揭最久推迟18个月；️受禽流感负面影响较严重区域且涉及停工或推迟交房楼盘最久推迟3年。民生商业银行深圳分行也则表示，负面影响人群可向渣打银行提出申请偿债全力支持，且不计入顾客信用记录违约记录。缩短时限最久不少于90天。中信商业银行深圳分行则表示，对因禽流感住院或隔绝、因禽流感歇业失业而丧失总收入作者的顾客，我行根据顾客提出申请，依照市场化、制度化原则，结合顾客实际受负面影响情形，提供更多合理的推迟借款人服务项目。

不过，作为总部在深圳的金融机构，截止当天下午招商商业银行暂无明晰表态。

本报记者还留意到，部分商业银行专门把“货车司机”这个受负面影响较大的特定社会群体纳入房贷推迟政策服务项目对象内，也体现了深圳金融行业的细心。

深圳部分商业银行对个人住房商业银行贷款推迟政策

过渡期内仍继续支付利息，本息可一次性或摊分归还

实际上，据南都湾财社本报记者检视，多家商业银行的相关便民推迟政策此前早已实施多时。而对于普通市民来说，利息和征信成为最大考虑。对此，各大商业银行均明晰则表示，提出申请对个人商业银行贷款推迟不会负面影响顾客信用记录，无需担心。

那么，如果符合条件并提出申请了推迟借款人，利息如何计算？深圳一家商业银行负责人向本报记者则表示，“正常支付利息，不计逾期，不算欠交。”

利息又该如何归还？依照某非国有商业银行的说法，推迟前夕商业银行贷款利息按实际本息占用情形计算，并可在推迟天数过后，顾客可以选择一次性归还或摊分至后续各期归还。

“推迟借款人，并非不用借款人。”某商业银行的相关负责人如是向本报记者强调。

对于房贷推迟的市场需求，中国（深圳）综合开发研究院金融发展与国资国企研究所副所长余凌曲分析认为，推迟还房贷，本质上是把当前的交费资金阻力转移到未来，而且过渡期内房贷仍然继续支付利息，这意味着未来交费的阻力可能加倍，因而推迟还房贷并不太适合大部分人。他提醒，如果确因禽流感负面影响，近期总收入大幅减少，可以考虑。