现在深圳银行房贷利率是多少（独家｜“金融16条”在深圳逐步落地 多家银行可延期还房贷至最长3年）

 

北方财经新闻全媒体实习本报记者 曹媛 深圳报道

日前，数家金融机构在广州面世对个人房贷延后借款人服务项目引发关注。北方财经新闻全媒体本报记者了解到，深圳地区数家金融机构也已提供更多对个人住房金融机构贷款延后服务项目。

12月6日，北方财经新闻全媒体本报记者独家代理获悉，数家商业金融机构深圳支行面世可延后还房贷服务项目，允许顾客在很大期内无须偿还债务对个人住房房贷金融机构贷款，以缓解对个人流动性压力，全力支持居民打折费和稳经济大盘等。

据北方财经新闻全媒体本报记者了解，已面世可延后还房贷的商业金融机构包括：招行等国有大行深圳支行，光大、中联、平安、中国建设银行、民生等企业化金融机构深圳支行，江苏金融机构、上海金融机构等中小银行深圳支行等逾五家金融机构。

各金融机构缩短时限不等，以延后还房贷6个月为主。其中，光大金融机构深圳支行受禽流感负面影响较严重区域且涉及停建或延后交房新盘最久延后3年。平安金融机构则表示，偿债日期一般而言最久可改至2023年6月30日，如禽流感负面影响仍然稳步，可再次提出申请。

一位企业化金融机构信贷部负责人向北方财经新闻全媒体本报记者则表示，大部分金融机构现阶段面世的延后服务项目并非指过渡期内的金融机构贷款无须偿还债务，或缩短金融机构贷款总时限（如将金融机构贷款周期从二十年缩短至二十年零九个月），而是在金融机构贷款总时限不变的前提下，在规定期内暂不借款人，提出申请延后交费结束后，还需偿还债务之前金融机构贷款。

深圳数家金融机构可延后还房贷

日前，央行和银中国保监会联合发布《关于做好当前金融创新全力支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融创新16条”），鼓励司法机关独立自主商谈延后偿债。

“金融创新16条”提出，对因禽流感住院或隔绝，或因禽流感歇业失业者而失去总收入来源的对个人，以及因购房合同发生改变或解除的对个人住房金融机构贷款，金融创新机构可按市场化、制度化原则与购房人独立自主开展商谈，进行延后标售等调整，相关王俊鹏要司法机关曹宏、信守合同、弘扬承诺。

北方财经新闻全媒体本报记者了解到，深圳各金融机构已在根据禽流感负面影响程度并结合顾客详细情况，提供更多对个人住房金融机构贷款延后政策。

各国有大行深圳支行纷纷表态贯彻“金融创新16条”，加强对对个人住房金融机构贷款等销售业务的全力支持工作力度。

中国金融机构深圳市支行则表示，“稳步加强对个人住房金融机构贷款等业 务的全力支持工作力度”，“对因禽流感导致总收入暂时下降或失业者的对个人顾客，给予很大过渡期及信用记录纾困全力支持。”

中国工商金融机构深圳市支行则表示，“购房者市场需求保证方面，今年以来，建行深圳市支行累计发放一手楼住房金融机构贷款近200亿元，稳步为房企“保收楼”提供更多有力金融创新全力支持。同时二要保证购房者的合法权益，积极全力支持有潜在收楼风险项目的房贷市场需求。”截至现阶段，建行深圳市支行针对数家阿尔热莱加佐斯县房企新盘的对个人住房金融机构贷款余额超60亿元。

从服务项目对象看，商业金融机构房贷延后政策主要面向受禽流感负面影响的金融机构顾客，主要包括：因禽流感感染住院人员、隔绝人员、隔绝观察人员、参加禽流感防控工作人员（医护人员、部队官兵、政府工作人员、社区街道工作者、公安、消防等抗疫人群等）、受禽流感负面影响暂时失去总收入来源或总收入明显下降人员等。

其中，在本报记者采访的数五家金融机构中，光大金融机构深圳支行将“货车司机”纳入房贷延后政策服务项目对象。受多重因素负面影响，公路货运行业受到很大冲击，一些货车司机总收入不稳定。

农业金融机构深圳支行则表示，农行深圳支行的对个人住房金融机构贷款顾客，如属于因感染新型肺炎住院或隔绝人员、禽流感防控需要隔绝观察人员、参加禽流感防控工作人员或受禽流感负面影响暂时失去总收入来源的人员，可向该行提出申请禽流感纾困措施。

或者信贷网点，最多可以延后6个月。如果在邮储办理过经营金融机构贷款，现在因为禽流感负面影响暂时失去总收入来源的顾客，或者是参加禽流感防控的工作人员，或是因为禽流感负面影响需要进行观察隔绝的人员。可以通过我行的手机金融机构提出申请金融机构贷款延后，最多可以延后6个月。

平安金融机构则表示，针对新冠肺炎确诊和无症状感染者，被隔绝人员，参加防疫工作人员，受禽流感负面影响暂时失去总收入来源的人员，受禽流感负面影响的个体工商户和小微企业主等，借款人之前生产经营正常且还款正常，但受新冠禽流感负面影响暂时遇到困难，可向我行提出申请禽流感延后政策。对因禽流感住院、隔绝或因禽流感歇业而失去总收入来源的对个人，以及因购房合同发生改变或解除对个人住房金融机构贷款，该行将按市场化，法制化原则与购房人开展商谈，进行延后标售等调整。

民生金融机构深圳支行则表示，该行与广州地区保持一致。根据现阶段公开信息，民生金融机构房贷延后政策为，负面影响人群可向我行提出申请房贷金融机构贷款延后借款人，允许顾客多次提出申请或调整延后借款人服务项目，缩短时限最长不超过12个月，提出申请方式有延后借款人时间和缩短金融机构贷款时限两种。此外，以上受负面影响人群在禽流感期间发生的房贷金融机构贷款逾期，可通过我行信用记录异议通道享受信用记录保护服务项目、对应逾期罚息的减免政策。

江苏金融机构深圳支行则表示，提供更多对个人金融机构贷款便民服务项目。根据不同适用情况，为因感染新型肺炎住院或隔绝人员、禽流感防控需要隔绝观察人员、参加禽流感防控工作人员、受禽流感负面影响暂时失去总收入来源人员等四类人群，提供更多账单计划变更、标售、退减罚息、保护信用记录等贷后全力支持服务项目。

上海金融机构深圳支行则表示，为受禽流感负面影响人群提供更多关怀服务项目。对受禽流感负面影响的我行对个人顾客，我行提供更多延后借款人，减免延后借款人期间产生的罚息复利，未能及时借款人的不作为逾期记录报送等特别关怀服务项目。同时，还加强对符合购房条件新市民的对个人住房金融机构贷款全力支持工作力度，保证刚需和改善性居民购房的合理融资市场需求。此外，为奋斗在抗疫一线，稳步做出重大贡献的医护工作者，社区街道工作者，公安，消防等抗疫人群提供更多专属对个人信用消费金融机构贷款产品。

从缩短时限看，北方财经新闻全媒体本报记者采访的各金融机构深圳支行中，房贷缩短时限以6个月为主，缩短时限不等。如，中国建设银行金融机构深圳支行缩短时限最久不超过90天，邮储金融机构深圳支行延后时限最久不超6个月，中联金融机构深圳支行、民生金融机构深圳支行延后时限最久不超过12个月。

值得注意的是，光大金融机构深圳支行相关负责人向本报记者则表示，针对禽流感封控严重区域，住房房贷最久延后18个月；️经营贷最久延后至2023年6月；受禽流感影响较严重区域且涉及停建或延后交房新盘最久延后3年。平安金融机构则表示，偿债日期一般而言最久可改至2023年6月30日，如禽流感负面影响仍然稳步，可再次提出申请。

从延后办理手续看，多数金融机构则表示可直接与金融机构贷款经办行、顾客

2020年2月，中国人民金融机构等五部门联合印发《关于进一步强化金融创新全力支持防控新型冠状病毒感染肺炎禽流感的通知》，在“完善受禽流感负面影响的社会民生领域的金融创新服务项目”中则表示，对因感染新型肺炎住院或隔绝人员、禽流感防控需要隔绝观察人员、参加禽流感防控工作人员以及受禽流感负面影响暂时失去总收入来源的人群，金融创新机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房房贷、信用卡等对个人信贷借款人安排，合理延后借款人时限。

保护延后金融机构贷款的对个人信用记录权益

各家金融机构对逾期本金、利息等如何偿还债务规定各不相同。“延后不是不还，是缓解受禽流感冲击大的人群短期流动性压力，也是金融机构适度让利。”招商证券金融机构业首席分析师廖志明强调。

在对个人住房金融机构贷款延后政策中，金融机构也会给予延后顾客相应全力支持服务项目。金融机构提供更多账单计划变更、标售、退减罚息、不纳入违约顾客名单、消除逾期信用记录记录、风险分类维持受禽流感负面影响前的等级不进行分类下调等服务项目。不同金融机构具体举措也不尽相同，但金融机构均则表示保护延后金融机构贷款的对个人信用记录权益。

“金融创新16条”指出，二要保护延后金融机构贷款的对个人信用记录权益。对个人住房金融机构贷款已调整借款人安排的，金融创新机构按新的借款人安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融创新机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融创新机构应妥善处置相关信用记录异议，司法机关保护信息主体信用记录权益。

农业金融机构深圳支行则表示，农行深圳支行通过采取“设置过渡期”（最久不超过180天）、“调整借款人方式”、“账单计划调整”（停还本息最久12个月）、“信用记录保护”等四种方式，减轻顾客禽流感期间借款人压力、二要保护受影响人员信用记录权益。

中联金融机构深圳支行则表示，延后对象包括因禽流感住院或隔绝、因歇业失业者导致失去总收入的人群，延后时限最久不超12个月，延后期间不记信用记录逾期，免收罚息。

中国建设银行金融机构深圳支行则表示，自2020年新冠禽流感爆时限最久不超过90天。

招联金融创新首席研究员、复旦大学金融创新研究院兼职研究员董希淼则表示，关键挑战是金融机构要对借款人的延后提出申请情况进行必要审查，“借款人主动提出提出申请并提交相应的材料，金融机构要考察借款人的总收入、工作等受负面影响程度，针对不同顾客情况还有不同的延后时限考虑，所以金融机构要对提出申请材料进行审查，甄别。同时，也不排除有个别人编造、伪造材料，所以这是金融机构面临的挑战。”

“房贷延后政策是一对个人性化措施，关键是需要借款人与金融机构沟通商谈，”他呼吁金融机构要更多地考虑到顾客的处境和感受，更主动地履行社会责任，“金融机构要考虑更长远一点，现在积极帮助顾客渡过难关，顾客渡过难关后忠诚度往往也会更强。”