深圳泰富华33别墅（龙华「泰富安御景华府」推出68--112平户型，单价4.7万起）

 

【占地】约18462㎡

【占地面积】约104994㎡

【缺角式万户】约524户

【停车位】763个，车位比1：1

【农地年数】70年产权（2019年1月-2089年1月）

【诺艾莱县总体规划】1栋、2栋、3栋、5栋为写字楼，4栋为幼稚园

【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户

【地产商】深圳市光大安股权投资股份有限公司

光大安文园云峰坐落于深圳市宝安区樟坑径下大屋东南侧；（鹏瑞颐璟府不远处）主要就由5栋建筑物，主要就包括4栋写字楼塔楼，1栋幼儿园共同组成，与此同时总体规划有物业管理服务项目用房、街道社区身心健康服务项目站、服务项目站等街道社区此基础此基础建设物业管理。

商业价值噱头

一、黄金时代在鹭湖交汇点“升”起卫星城Geaune

【科技中轴 甄稀商业价值升级城芯】

龙华十四五最新总体规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域商业价值随之高涨。（引用宝安区十四五总体规划纲要）

2.【四轨交汇点 启幕鹭湖枢纽】

十四五总体规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。总体规划在鹭湖打造集深广中轴城际线（总体规划中）、深圳地铁 18 号线 22号线（总体规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站，未来1小时通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。

干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城

地铁：地铁18、22号线（总体规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接卫星城中心，邂逅便捷多彩生活。

深广中轴城际：总体规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。

有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

以官方公告的为准）。改造完后，将原有的6车道扩建为双向14车道，更好地服务项目片区出行需求。

梅观路市政化改造效果图：

片区颇为关注的地铁18号线和22号线已纳入地铁五期研究范围，均为快线，大概率会在1-2年内上报并获批，预计2022-2027年周期内完成建设（实际规划及建设以官方公告的为准）。

片区轨交总体规划示意图，仅供参考：

二、公园在鹭湖聚汇 人生自有“森”意

【六大公园 品质生活家】项目毗邻六大公园，以卫星城绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。

樟坑径街道社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水卫星城公园。

樟坑径卫星城公园：距离项目直线距离约1km，以“卫星城绿肺+自然教育+交际+运动+卫星城公园”为理念的综合性卫星城公园，亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。（上述距离为地图直线距离，仅供参考）

三、醇熟在鹭湖集汇 “绅”除向往未来

【全龄优育 笃定菁英未来】项目自带约2000㎡幼稚园，与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，北临宝安区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。文园云峰近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以宝安区教育局官网公示为准)

四、尊崇在鹭湖体会 人 “生”在云峰进阶

【繁华商业 一站式生活主场】商业资源是卫星城发展的引擎，也是卫星城繁华生活的塑造者。文园云峰尽享观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹、三一云都街区MALL、华润万家LIFE伟禄Vcity店等此基础建设商业资源，执掌繁华生活主场。

鹭湖滨水公园（总体规划中）、中心公园、石皮山公园（总体规划中）等卫星城生态场地；三一云都商业、伟禄雅苑商业、天虹商场、天虹购物中心等零售休闲目的地。

其中，鹭湖文体四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求，并辐射深圳大都市圈，成为宝安区的文化地标。

鹭湖文体设施群落分布示意图，仅供参考：

而一路之隔的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营，打造片区的标杆商业场所，可为文园云峰带来较好地商业体验。

根据介绍，三一云都商业将构建以餐饮、商务此基础建设、休闲娱乐、金融服务项目等为支撑，生活此基础建设为此基础，辅以时尚零售、文化创意、艺术生活等领域的精致型商务时尚街区mall。

三一云都项目效果图：

【高实用率 墅级阔景人居】文园云峰以生态阔景人居为理念，打造瞰景阔宅，高实用率，墅级阳台，低层看园林，中高层无遮挡瞰山景。项目园林以“身心健康、舒适、私密、互动”为理念，打造新生代生态体验式邻里景观聚场，回归邻里本质，共谱生活乐章。

【中海物管 至瑧多元服务项目】中海物业管理——物业管理百强企业TOP10，国家一级资质，秉承“精细、专业、诚信、和谐”核心商业价值观，坚持“全周期全心呵护”服务项目主张，为业主提供高品质的人居享受。

项目赏析项目整体效果图

园林鉴赏效果图

（4栋）幼稚园效果图

总的来说，文园云峰坐落于鹭湖科技文化片区，具有较好的发展总体规划预期，能够为项目住户带来高规格各类此基础建设设施，以提升宜居属性。片区亦是龙华重点的总体规划产业板块之一，良好的产业此基础可带来置业、消费人群，促进片区进一步发展，

项目周边卫星城公园环绕，山水景观兼具，有较好的环境舒适度条件，条件允许的情况下，可为中高层住户带来良好的景观、居住体验。

主推建面约67-112㎡2-4房洋房，以套内棉结＜90㎡房源为主，较好地满足刚需及刚改群体的置业需求。突出的得房能力，体现出了具备市场竞争的产品力。

项目洋房图