深圳莱蒙水榭山为什么入住率低（龙华红山莱蒙水榭云上38-73㎡70年产权真公寓，122-166平住宅）

 

海德叠翠云上

工程项目基本上重要信息：

总建面：约7.8万㎡

物业管理类别：商务人士公寓楼

产品占地面积：约38-73㎡

公寓楼五层：约3.6米

此次精装修楼层：23-43层

此次精装修现房：230套

物 业 费：5.2元/㎡

物业管理公司：北欧国家加尔宾资质—海德物业管理

门牌号：龙岗片区大街（探测车铁4号线上塘站）

核心理念市中心区下定决心资产发展潜力

最有规划力的六大总部基地之一：北站商务人士中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海

最核心理念的城市交通【深圳北站】：集动车、地铁、城际轨道交通于一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，汇集地铁4、5、6号线。

叠翠通达：探测车铁4号线上塘站，快速抵达福田CBD。

最具规模的工建投入

“五馆三mall”：两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上体育综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离300多m

未来小学：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校。

未来中学：与工程项目一路之隔，深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

先进医疗配套：在建中新华医院，由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院，与工程项目距离适中。

“Costco星河总部基地”：全球第二大零售超市巨头Costco选址严谨而复杂，要求交通便捷，符合批发式购物的交通要求；能快速覆盖多个重点商圈；片区内人群需有足够消费能力，通过重重考量最终落址龙岗，可预见到未来龙岗不可限量的前景及地理重要性。

工程项目品质下定决心市场发展潜力

龙岗首个玻璃幕墙窗的建筑，约166米天际高度

外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗多达五重的立体空中园林，五星级酒店生活配置，再设计向上生活

强强联合：海德品牌开发商联手中国百强—海德物业管理

商业：工程项目自带约3000㎡商业；与工程项目相邻的卓越皇后道配备有社区底商；另外与工程项目相邻的简上村、龙塘村内分布有较多零散式商铺，也太包含有日用零售，传统餐饮，菜市场等。工程项目的东侧距离稍远一点便是朝阳的核心理念居住区了，这里很多居住成熟的小区，例如星河传奇、中央原著、叠翠1-6期、华业玫瑰、中航天逸等，这些小区都配备有一定规模的社区底商，总体看就近满足日常生活购物所需是没有任何问题的。

工程项目2公里范围内目前现有的大型集中式购物中心有上塘荟TMAIIL、九方购物中心（天虹购物中心）、朝阳6979商业中心等。不过这几处商业距离工程项目都稍远，步行会耗时过长，也不比较累，缺少了一些便利性。

交通：轨道交通方面，工程项目步行到上塘地铁口步行约800左右，步行至在步行舒适距离范围内，轨道交通较为便捷。

道路交通方面：工程项目1公里范围内有5条主干道，分别是福龙路、片区大街，腾龙路、民塘路及布龙路。工程项目1公里范围内无快速/高速路出入口，工程项目与外区的通勤主要依赖福龙路、片区大街及布龙路，通过这三条主干道可直接对接梅关高速、南坪快速、龙大高速、水官高速等多条快速路。

教育：根据龙岗区教育局公布的最新学区划分，工程项目地块小学学区是和平实验小学；初中学区则为民治中学--教科院附属实验学校--龙岗区实验学校--深高北校区大学区、共享龙岗高级中学初中部（寄宿制）。

注意：工程项目为新房工程项目，交房时间较晚，到时可能会存在学区划分变动，上述重要信息仅供参考，请以实际交房为准。

医疗：工程项目3公里范围内缺少医疗配套资源，3公里内有2家医疗机构，仁和医院是经市卫健委批准，集临床医疗、预防保健、科研教学为一体的综合性医院；健安医院是一所民营医院，规模较小。

工程项目约4公里范围可覆盖龙岗区人民医院和深圳市人民医院龙岗分院。值得关注的是距离工程项目不远的朝阳地铁口附近正在建一所综合性大型公立医院，该工程项目建成后对片区优质医疗配套是一个很好的补充。

休闲娱乐：工程项目的西北侧是羊台森林公园，南侧是长岭皮水库和塘朗山山脉视野和自然景观资源较好。工程项目2公里范围内缺少大型市政公园，除德逸公园具备一定规模外，其它几处公园规模都很小。

工程项目的东侧是朝阳较为成熟的居住区，可供休闲娱乐的场所并不少，但整体绿地休闲场所偏少，朝阳绿廊虽总占地占地面积大，但呈长条形布局，分为好几段，跨度较大，休闲市民不集中，缺少休闲娱乐氛围。

总价2字头起，小占地面积，低总价，易上车。

相对常规40年产权，足足超多30年权益。

23层起高区云端资产，享受绝佳视野。

约3.6m五层，更大的体积空间。

约38-73㎡多种户型，最多至5.4m的大面宽设计。

标准层平面图：

最有规划力的六大总部基地之一：北站商务人士中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海

最核心理念的城市交通【深圳北站】：集动车、地铁、城际轨道交通于一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，汇集地铁4、5、6号线。

叠翠通达：近邻地铁4号线上塘站，快速抵达福田CBD。距离4号线上塘地铁站约800米

“五馆三mall”：两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上体育综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离300多m

未来小学：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校。

未来中学：与工程项目一路之隔，深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

先进医疗配套：在建中新华医院，由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院，与工程项目距离适中，便捷同时规避风水问题。

龙岗首个玻璃幕墙窗的建筑，约166米天际高度

外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗

多达五重的立体空中园林，五星级酒店生活配置，再设计向上生活

强强联合：海德品牌开发商联手中国百强—海德物业管理

工程项目实景

工程项目占地只有7732.43㎡，总建筑占地面积7.2万㎡，由一栋3层的幼儿园、一栋41层的写字楼、一栋46层的公寓楼+保障房组成；

【海德叠翠云上】写字楼

朝阳-上塘，建面约122-129㎡复式写字楼

楼栋分布：共3栋（2栋高层和1栋幼儿园）

1栋：166米，2-4层为33-78平商业，5.1五层；23-46层是38-72平的约3.6米高商务人士公寓楼

2栋：133米，总五层41层，主力户型为122-129平复式写字楼

3栋：9班制公立幼儿园

写字楼部分均为122-129㎡的复式，3梯4户

原始户型客厅是挑空的

可以选择在客厅上方做一个套间，用来当主卧！