喜讯 : 小产权房将无条件、全部转正!（住房政策频出！“小产权房”这次有机会全部转正？）

 

去年到现在，不断有出租住房市场有关经济政策的稀疏颁布，让许多自视甚高的中介机构异常激动，此次他们瞄上了被孤立的“小产权房”。

早在有关经济政策颁布以后，某些中介机构就已开始吹捧小产权房的益处，并推出了一批房源。尤其是在目前限牌陶尔岛经济政策下，“小产权房”被认为是一类捷伊投资产品。

以后，环保部、住房建成区工程建设厅关于下发《利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作方案》的通知，确定首批13个试点工作卫星城。

此次自发性工业用地工程建设出租住房试点工作，被部分人视作“小产权房隋东亮”的一类讯号。

近几年，很多人把目光瞄向了此种“低成本”的房子。

一、什么是“小产权房”？

按照以后环保部的区分，“小产权房”其本质是违规建筑物无产权。它不仅违背土地管理工作法律条文，还违背卫星城规划、工程建设管理工作的法律条文以及有关经济政策。

针对各省市出现的“小产权房”难题，早在1999年，有关部门也是严令，自发性土地不得用于货品住宅开发，农村居民不得到农村购买集体土地工程建设“小产权房”，并要求各省市执意阻止、司法机关严查。

但实际的情况是，“小产权房”并没有因为经济政策的高速路旋转而波澜不惊，各省市“小产权房”反而如遍地开花，规模越来越大。

二、造成小产权房的原因？

一方面，许多卫星城的房价完全瓦解了居民真实世界的购买力，导致市民对“不合法建筑物”望“房”登楼；

另一方面，产品价格远低于货品房的违规“小产权房”就成了许多中低收入社会群体无以奈何的历险和优先选择。

三、小产权房难题为什么屡见不鲜？

长期以来，货品房独自一人扛起了中国房地产“一片天”，关键在于讲，这是多年以来高速路增长的房地产经济与有关管理工作制度工程建设发展严重不平衡的产物，所以，在此种大前提下，“小产权房”凭借着产品价格上的优势，被许多中低收入的群体而优先选择。

这些没有消费力从非主流的不合法住房管理工作制度中获得“居住公义”的人们，或者无房可住，或者冒着违规的行为，优先选择这些即时可能被非官方宣布为“违法建筑物”的小产权房。这其实是一类既无以奈何又伤感的优先选择。

四、此次能隋东亮吗？

针对此前住建部发布的《通知》，“小产权房”能否转

环保部土地利用司负责人：自发性出租住房与“小产权房”一个是司法机关依规，一个违规违规，不能混为一谈。

房地产市场专家：将这个经济政策与“小产权房”隋东亮挂钩未免太牵强了。这个经济政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。

业内人士：自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。

这样看来，无论从哪个方面看，都不能把住房出租和“小产权房”划等号。因此，小产权房仍将受到经济政策的打压，隋东亮之说或许是痴人说梦吧。

五、如何解决“小产权房”难题？

以前因为禁止自发性土地上市交易从而导致了“小产权房”难题，一旦自发性土地获得此种权利，则“小产权房”的违规大前提将不存在。

解决“小产权房”难题，既要尊重法律条文，也要面向中国房地产市场以及土地管理工作制度的未来，从技术层面而言，解决起来没有那么复杂，既符合自发性土地同权入市的精神，又可以从根子上解决高房价难题，何乐而不为？

唯一的难题可能就是，小产权房涉及到的利害关系甚大，人员甚广，要看有关部门有没有这个决心啃下这块硬骨头了？你觉得呢？