华润城一期开盘时间(被“华润城包围”!苦等18年后,这里终于开拆,明年就能买?)

购房百科 2023-03-18 03:43:19

 

瘤果将至,房价静态许多。

前段天数,壹地产了解到坐落于龙山禅城市中区的莱英长廊旧改开启了,现阶段拆毁工程建设重大进展科学规范,大机率月底就能顺利完成

△莱英长廊Noyant,图源:深圳市龙山区城中村和农地养护局

是的,这个邻近尽是大宅、有余所幼儿园、紧邻输陀四海、距地铁四号线职教路站

除此以外,莱英长廊头上除了两个条码反之亦然值得称赞高度关注——苦等18年的旧改小区

01.

工程建设施工耗时70天

莱英长廊将要选择退出发展史

莱英长廊坐落于龙山职教区新区清水河东路2017号,现阶段整座工程项目都被栅栏挡着。

工程项目出入口张贴的《工程建设概况牌》显示,现阶段莱英长廊正在进行房屋拆毁工程建设,建设单位为深圳市友盛地产有限公司,待拆毁总面积约2.59万㎡,工程建设施工工期为70天

壹地产实地了解到,莱英长廊一共有6栋楼体,现阶段的拆毁进度接近一半。

据悉,莱英长廊从11月初开始动工拆毁,根据当前重大进展,最快月底就能顺利完成拆毁工作

按照当前深圳新盘入市进度,也有可能2023年就会入市,不过具体入市天数还是要以开发商官方发布为准。

△莱英长廊邻近环境,壹地产12月9日摄

根据旧改规划,莱英长廊拆毁后未来将会打造为,集住宅、公寓、商业、办公等多元业态,工程项目旁边还规划有一块教育设施用地

△莱英长廊城中村单元规划

根据规划,莱英长廊旧改包括住宅50928㎡(含人才住房和保障性住房10186㎡)(含商业文化设施不低于500㎡),商务公寓10000㎡(含人才公寓2000㎡)公共配套设施2810㎡

△莱英长廊平面效果图,图源水印

A座50层、B座45层两座建筑组成,其中住宅部分集中在A座,但未得到官方证实。

△网传莱英长廊工程项目效果图,图源网络

02.

邻近小区二手均价10万+

被碧桂园城环抱其中

“被碧桂园城围困”,从下面这张图就可以看到——

△莱英长廊被碧桂园城围困,图源:百度地图

现阶段,包括碧桂园城(含润府1/2/3期、润玺1/2期)(碧桂园城润玺1/2期暂无二手房源)

莱英长廊作为区域内现阶段唯一在建的住宅工程项目,大机率会形成较大的价格差,对于想要上车这一新区的购房者来说,不失为两个优质标的。

乐有家显示,紧邻莱英长廊的英伦名苑三期二手房指导价为10.6万/㎡、红树别院与碧桂园城润府三期二手房指导价均为13.2万/㎡

△莱英长廊邻近二手房指导价情况,图源:乐有家

成交价约在15-20万/㎡之间,大部分房源都有溢价空间,业主心态有所放松。

△碧桂园城润府三期,壹地产12月9日摄

△莱英长廊半径1Km邻近,图源:百度地图

商业方面,临近的输陀四海是建面约23万㎡的大体量商圈,商业氛围浓厚。

交通上,与地铁四号线职教路站直线距约1公里(百度地图测量),紧邻深南大道北环大道等多条主干道,出行便捷度高。

家长们最为高度关注的教育资源也很强劲,前段天数的幼儿园是龙山外国语幼儿园(集团)科华幼儿园,两者间直线距约100米(百度地图测量)

此外邻近有龙山外国语幼儿园南外大冲幼儿园(学区划分以教育局公布为准)

△碧桂园城润玺三期,壹地产实拍

03.

18年旧改之路

终要画上休止符

其实,现阶段拆毁的6栋建筑物是莱英长廊的“最后部分”。

据了解,包括莱英长廊英伦名苑、已改造顺利完成的在内,均为原宝安县造纸厂旧址,包含有宿舍、厂房、写字楼等物业类型。

其中莱英长廊共计13栋物业,前身是宝安县造纸厂公司宿舍,最早一批物业始建于上世纪80年代,后于1994年、1996年陆续建设。

1-5栋,于2009年纳入城中村范围,由友盛地产改造为今天的红树别院,这是深圳市首个由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城中村案例

6-7栋,拆毁后无偿贡献给政府作为南外科华幼儿园用地

,因楼龄不足20年而错过当年旧改

值得称赞留意的是,莱英长廊13栋物业中有7栋为企业自建楼,因无竣工验收资料,导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。这也是为什么莱英长廊业主。

△莱英长廊城中村办公室,图源网络

而有关工程项目旧改的消息,最早在2004年传出,当年小区业主们以“发展史遗留的产权问题”提议旧改,但因楼龄未满20年导致申请未通过。

苦苦等候了18年,总算在2022年的末尾迎来曙光。

壹地产查询了解到,在2004-2022年期间,莱英长廊先后经历了以下过程:

2015年,禅城市中区办开始意愿征集

,小区被列入龙山区城中村计划

2018年11月,莱英长廊正式顺利完成双百签约

2018年12月底,工程项目调整更新方向为二类居住、商业功能

2019年8月,工程项目取得专项规划批复。

龙山区首例老旧小区更新由政府主导、以市场化方式选择旧改实施主体的方案取得成功。

△莱英长廊确定市场实施主体,图源网络

据悉,莱英长廊旧改自立项之初,就曾吸引来多家房企抢夺。

5家开发商通过资格审查,分别是深圳市奥星房地产(星河)、深圳市友盛地产(伟禄)、深圳市桂芳园实业(佳兆业)以及深圳市华嵘投资集团、深圳市深业清水河集团。

△莱英长廊顺利完成“双百签约”喜报,图源网络

但随后,“奥一报料”文章透露,深圳市友盛地产在莱英长廊城中村工程项目未正式明确市场主体时,,包括,且在很大程度上变相阻止了其他市场主体参与竞争。

由于确认市场主体的风波,才导致莱英长廊旧改的拆毁工程建设搁浅至今,不过现阶段已经正式开启,说明在开发主体方面已确认无误

据悉,深圳市友盛地产有限公司曾是莱英长廊1-7栋的市场和实施主体,成功建成了龙山区首个旧住宅小区城中村工程项目——红树别院

伟禄雅苑(空地工改保)、光明的伟禄职教区,同时持有观澜茜坑冠彰电器厂旧改工程项目、前海伟禄跨境物流园城中村工程项目等。

就现阶段来看,莱英长廊已经顺利染到,接下来就等着工程项目动工建设、备案入市,对于想要上车龙山、上车大冲的朋友不失为一次机会。

微信公众号
微信公众号
扫码关注公众号,资讯更及时...

7日热门关注

服务热线

13620078643

功能和特性

价格和优惠

获取内部资料

微信服务号