小产权房为什么不好卖掉（小产权房为什么不能买？了解这些风险再做决定）

小产权房是指开发商未经政府批准或未达到规划要求等原因形成的住房，其产权不是100%的商品房产权。小产权房因价格低廉、限购少、交通便利等优势，吸引了许多购房者，尤其是首次置业者。然而，小产权房存在一些风险和问题，需要购房者在购买前仔细考虑。

首先，小产权房被视为“牢笼房”，即无法抵押、转让、继承和在二级市场交易，且存在被政府拆迁等风险。即使购买小产权房的人也不能完全享有房屋所有权，因为开发商根据市场情况决定房屋的分割和销售，导致房屋划分不明、产权繁琐，购房者的权益无法得到有效保障。

其次，小产权房的建设与规划不规范，往往存在严重的安全隐患，如地基不牢、结构不稳、用材不达标等。这些隐患会导致房屋出现裂缝、水泥病变、房屋倾斜等问题，存在较大的安全隐患。其间的维修成本，往往都比大户型住房更高。

第三，小产权房的周边设施缺乏，往往存在许多不便利的情况，如交通不便、医疗设施不足、教育资源匮乏等。而身处不够便捷的房屋，最后也不利于居住和人口增长。

最后，小产权房的政策风险。过去，进入这一市场的商家和房地产投资者存在“恶性竞争”，现在政府越来越强力监管，管理非常严格。政府的命令和变化会增加购房者的投资风险，不保证能够向购房者提供长期的置业保障。

因此，购买小产权房需要谨慎。不仅要了解小产权房所存在的问题和风险，更要选择正规开发商的产品，咨询专业人士，仔细了解房屋情况及其所有权，勿被低廉价格所吸引。只有在全面研究后，才能做出最好的决定。