小产权房能买吗 应注意什么区别（小产权房敢不敢买？看完这篇你就明白了！）

小产权房，顾名思义，就是指房产的产权不仅仅只是土地局集体所有，而是由个人、企业或机构个人拥有的房产。小产权房在我国的城市里普遍存在，通常都是一些村镇或者乡镇地区的建筑。由于这些房产少有合法的土地证和产权证，所以购买的风险较大，投资者需谨慎选择。

小产权房的定价相对于大产权房来说要低于很多，这也是吸引购买者的一大原因。房价的低廉意味着，购买者付出的投资金额相对较小，也意味着承担的经济风险比较小。然而，对于那些对房产的质量和产权仔细甄别的人来说，购买小产权房时需要考虑到其整体风险和产权问题。

小产权房的产权问题一直是被人们诟病的问题。小产权房的土地使用权属于集体所有，由集体决定，升级难度也较高。因此，个人或企业建造的小产权房通常会存在土地使用证不明、房产产权不稳定的问题。一旦地方政府如实落实土地使用证的规定，小产权房的产权就变成了一纸空文，这使得购买者无法通过法律途径来得到保障，退房时由此也会面临极大的困难。

然而，对于那些对房产价值的了解深入的购买者，购买小产权房或许是一项值得考虑的重要选择。毕竟，在一些乡镇地区，小产权房占据了房屋市场中的主体。如果经过充分的调查了解之后，购买的小产权房所面临的风险不影响自身切实利益，又为何不抓住住房市场上的便宜呢？

总结

小产权房是一个备受争议的话题，也是一个购买风险巨大的房产。购房者在购买小产权房之前必须要了解相关法律法规，并且自行鉴定小产权房所面临的风险。如果购买后出现了产权问题，退房手续又变得较为困难。因此，购买小产权房需要谨慎，不盲目跟风，作出明智的选择。