小产权房的概念和特征（小产权房有几种类型？了解一下吧！）

​ 小产权房作为一个经济型住房产业，近年来越来越受到广大购房者的关注。不同于商品房和面积为40平方以下（不含40平方）的限价房一般需要到政府购买和分配，小产权房的产权是由城中村房屋建筑拥有者自主选择掌握，通常不符合法律规定的建设标准，产权往往只有30年左右，所以小产权房的交易包含一定的风险。目前小产权房主要分为以下几种类型：

一、改建型小产权房

改建型小产权房是指对于已有的土地上的旧楼旧房进行翻新和改造后出售，一般状况下属于经济适用房（限价房），也有可能属于普通住宅，房间面积一般都比较小，同时优劣因素较为明显，具体情况可以根据个人情况选择。

二、拆迁安置型小产权房

拆迁安置型小产权房是指政府为了进行拆迁补偿，在保障人民安居乐业的过程中，所采取的一种政策手段，将原城中村居民迁移到相应的小产权房屋中，但由于极少有开发商愿意承担建筑二次销售的风险，导致这种类型小产权房供应相对较少且频率极低。

三、旧楼改造型小产权房

旧楼改造型小产权房是指对于旧楼旧房进行重建、装修后推向市场销售。相对于其他类型的小产权房来说，旧楼改造型小产权房风险相对较低，但购房者还需要关注房屋质量和后期维护问题。

四、自建或私盘型小产权房

自建或私盘型小产权房是指一般由个人或者业主自己购买地块，租赁土地或者拆迁后获得的小面积房屋。由于严格的建筑限制和审批手续，开发商不愿冒险提供某些住房，同时很多人又需要近市区而不想买贵的商品房，所以自建或私盘型小产权房市场比较大。

五、学区房改造型小产权房

学区房改造型小产权房是指对该区域内的学区房进行改造、翻新后推向市场销售，因学区房干扰家长购房心理，导致其购房热情高涨，同时由于学区房的房价较高，改造型小产权房房价也因此受到影响，价格稍高。

小产权房并不是大众所想象的所有低价房屋，它们的建造物质、规模、用途、地理位置等方面都存在巨大的差异，其中也不乏一些高价、高档、高要求的房屋。建议购房者注意了解各种小产权房的具体特点，确定自己的购房需求，结合自己的投资能力和风险偏好，进行合适的房产投资。