厚街黄金小镇公寓可靠吗（揭秘厚街黄金小镇：小产权房的真相）

随着中国城市化的不断发展，房地产市场得到了迅猛的发展。厚街黄金小镇是珠海市高明区西部的一个新兴居住区域。然而，由于该区域的房产并非全是产权房，存在小产权房的问题，许多购房者对此表示疑虑。本文将为大家解答这些疑虑。

首先，什么是小产权房？虽然小产权房并没有一个明确的定义，但一般指的是没有办理过房地产权属证书的房屋，即没有房屋产权证书，只有土地使用证。这类房产一般分布在农村或城市外围。而厚街黄金小镇上的小产权房是否合法呢？其实，根据1998年颁布的《城市房地产管理条例》，严重超标改变土地用途的建筑物，可以被认定为违法建筑。但是，根据《物权法》和《城市房地产管理条例》等相关法律规定，对于符合法定条件的小产权房，所归属的土地使用权是可以由个人拥有的，并且可以正常交易。因此，厚街黄金小镇上的小产权房是合法的。

那么，小产权房与产权房有什么不同？产权房是指购房人取得了正式的土地使用权证、房屋产权证书，便成为产权房的业主，房屋可以在市场上自由买卖。而小产权房则不具备这种法律地位。不过，在房地产交易市场上，小产权房和产权房的交易方式并无太大差异。购买时，需要与开发商签订购房协议、交付首付款，待开发商完工后，买卖双方需要办理房屋产权证书的过户手续。虽然小产权房没有办理过土地使用权证书，但从房屋购买的角度来讲，小产权房与产权房不存在本质上的区别。因此，如果你打算在厚街黄金小镇上购买房屋，没有必要过分担心房屋的产权问题。

与产权房相比，小产权房存在哪些优缺点呢？首先，小产权房的价格相对较低，能够满足一些小资产家庭的住房需求。其次，小产权房的建造通常比产权房更加便利，开发商在选址和开发时更加自由，能够更快地向市场投放房产。但是，小产权房也存在隐患，它们的建筑质量和安全性难以得到保障，同时，不同小产权房间所应享有的配套设施也缺失不少。

总之，如果你打算购买厚街黄金小镇上的房产，首先要明确自己的购房需求和购房预算，并仔细了解房屋的产权情况。无论是产权房还是小产权房，都有其适用的人群和使用环境。当然，在购房过程中，一定要选择信誉度较高的房地产开发商，确保房屋交易的合法性和可靠性。