松山湖成为东莞房价的领头羊，华为是松山湖及东莞房价的推手吗？昔日的东莞，给全东莞_工厂

昔日的东莞，给全国人民的印象就是四个字：世界工厂，以及得到全中国男人认可的一条龙“莞式服务”。 东莞有多差，去工厂上过班你就知道了 ；东莞有多好，去洗头发洗个头你就知道了。 在华为迁入东莞之前，东莞土地资源很紧张，商品房供应水平一直处于较低水平，特别是松山湖。现如今，在华为松山湖的各园区，有超过数万人办公。 松山湖房价上涨猛烈，在临深地区中位居高位，成为东莞房价的“领头羊”。从近5年松山湖的网签数据也可以了解到，松山湖房价飞速上涨，增速超过200%。

那么，华为是松山湖及东莞房价的推手吗？网友们对于这个问题还是有争议的。不可否认的是，没有华为，就没有松山湖的今天。 我们应该从更大的视角去探究东莞房价上涨的原因，从而为我们今后的投资找准方向。

1、产业经济

松山湖自华为迁入之后，承接了不少深圳企业的外溢环节，比如中集、大疆都有生产线放到松山湖。深圳企业带来产能，也带来了住房需求。

2、莞深地铁对接效应

东莞地铁1号线预计2024年开通，深圳地铁6号线今年通房，这两条地铁将会连接起来，未来松山湖坐

地铁北上可以到达鸿福路商圈、鸿福路口商圈、华南摩商圈，南下可以到深圳北站、深科技馆、市民中心等中心城区，交通优势一目了然。

3、大湾区价值

为了弥补粤港澳大湾区作为科技湾区在理论研究、原创科技上的短板，将光明科学城和松山湖科学城结合，将是深圳综合性国家科学中心的最重要节点。

松山湖的地位只放在东莞或莞深层面来看都是不够的，粤港澳大湾区的基础力量，才是松山湖的终极价值。 不过对于东莞房价的涨势，国家早已经盯上了，相关政策一波又一波，东莞目前的

限购政策（截止2021年3月15日）：

二套社保由2年改为3年； 离婚2年内再买 ，按离婚前家庭房子套数； 新入户的要半年社保 ； 未结清首套贷款，购2套首付不低于50%！ 无论房价怎么调整，刚需总是需要买房的，投资客也总是在寻找更值得投资的房子，投资也是刚需。 自去年“715”新政实施以来，有三分之一的刚需客失去了购房资格，今年的二手房指导价政策，再次把买房的成本提高。 站在投资的角度，一分钱成本，那就是一分钱利润。

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