小产权房可以买吗？小产权房屋买卖合同是否具法律效力？ 　小产权房买卖小产权房_小产权房买卖合同

　小产权房买卖合同的认定：。

　小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确，理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。

　在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效

或者无效，从《合同法》规定的无权处分，禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量，认定农民私有合法房屋买卖合同 无效尚缺乏充分理由。

　如果合同一律按无效深圳小产权房最新政策处理的话，目前数量巨多的农村房屋买卖包括城市中的“农村房屋”买卖纠纷将暴增，全部无效的认定规则将有可能在事实上变成“纠纷启动器”，纠纷经过审判可能 会出现案结事起的情形，原本稳定的社会秩序将被破坏，受到“垢病”的将是法院的判决。 合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可，施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。

　1，这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。

　2，对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用与非农业建设”，《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权 属证书的房地产，不得转让”，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等现行深圳小产权房新开盘法规仍做出禁止性规定，但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此确 认房屋买卖合同的效力。 　如确认此类合

同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值，拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根 基，因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效 。