小产权房交易风险注意购买需哪些费用　　小产权房是占小产权房_一种

　　小产权房是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，在法律上，由于购买者不能享有完全的产权，所以不能办理正规的过户手续。

　　在法律上，由于购房者对小产权房只有使用权，但不具备法律性质，所以，一些房屋交易的法律法规或者是制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

　　在政策上，如果所交易深圳小产权房最新政策的小产

权房正好遇上相关部门整顿，可能会遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停滞，耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济损失。

　　在过户上，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和也有很大影响，小产权房不能取得合法土地证和产权证，一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能领取补偿，深圳小产权房能买吗购房者就不能得到这部分资金补偿，在财务上，如果买卖双方出现交易纠纷，就不得不请求法院的公正，损失一部分打官司的资金。

　　小产权房屋维修基金。

　　一些朋友可能不太重视这项收费，而住房维修基金实际上包括住房公用事业和住房维修基金，住宅公共设施专用基金简称专用基金，用于房地产共享部位，公共设施及设备的更新，改造等项目，不得挪用。

　　物业管理费。

　　一般来说，深圳小产权房新开盘普通小产权房的业务费不超过3元/平方米，有些地区不超过2.3元/平方米，只有少数住宅和商品超过3元/平方米，根据每月2元/平方米的计算，每年100平方米的房子要付2400元。

　　装修保证金。

　　

当业主得到小产权房开始装修时，必须事先支付保证金，装修工人破坏物业设施和设备，造成财产损失的，可以支付保证金，没有违反就可以退还保证金，从这个观点出发，缴纳装修保证金是很好的监督方法。

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