深圳小产权房研究报告(旺泉新苑小产权什么时候竣工的)

     原深圳户籍村民35.8万人，拥有"城中村"农民房或其他私人自建房屋超过35万栋，总建筑面积约1.21亿平方米，占深圳小产权房总量的49%.农民房价仅为深圳商品房价格小产权房的1/3-1/2.从1978年深圳小产权房的小渔村到深圳小产权房常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有"老城区",离婚时小产权房怎么分？深圳所有小产权房的城区都是"农村城市化"深圳小产权房公证在哪里办理权房的结果。深圳发展之初，当我国房地产制度不完善时，深圳留下了数十万套小产权房"违章建筑",也就是说，深圳小产权房没有取得房产证。"小产权房".这些房子大多是由村委会建造的。

                

                   "城中村"风潮伴随着"违章建筑"深圳市政府多次整治，但效果不明显。2003年底，时任深圳市执行副市长深圳小产权房的徐宗恒率先组成联合研究小组。8个多月后，他拿出了两份报告：《关于深圳小产权房违法建筑的研究报告》和《关于深圳小产权房城中村改造的研究报告》。报告披露了两条鲜为人知的深圳小产权房新闻：一是深圳21世纪城市战略重点，总面积超过170平方公里的深圳小产权房大工业区近年来被非法建筑侵蚀近20平方公里。目前，很难找到深圳小产权房被征用的土地。2、深圳90%以上的小产权房违法建筑分布在城中村。"城中村"深圳小产权房的主体恰恰是"小产权房".

                

                   为了解决深圳小产权房城市扩张的土地缺口，破解"城中村"2004年，深圳决定将所有土地全部国有化。深圳原户籍农民27万余人直接转为城市户口，失去土地。但这一过程仅从法律上确认了深圳土地深圳小产权房的国有所有权，补偿了尚未占用深圳小产权房的耕地，农民宅基地和集体建设用地尚未完全完成"征收"法律上，深圳小产权房的灰色地带至今仍保留着深圳小产权房的手续。

                

                   2003年，深圳提出城市化计划，一次性实现"农地国有化"起初，它得到了广东省政府的支持，但国土资源部坚决反对。国土资源部认为，从保护耕地和农民利益的原则出发，城市化并不意味着不可避免地与农业发展发生冲突，深圳以城市化计划绕过征地审批，改变深圳农村集体土地小产权住房的所有权，将损害依赖耕地生产深圳小产权住房的农民利益。为此，国土资源部于2004年下半年在深圳进行了实地调查，并形成了向国务院深圳小产权住房报告的研究报告。尽管深圳已于2005年完成"土地完全国有化",但国土部明确表示，"深圳做法，下不为例".

                

                   2005年3月，国土部对深圳进行了反对"转地"深圳深圳小产权房专项法律依据"解释意见",指出：《土地管理法实施条例》第二条第（5）条规定，农村集体经济组织土地依法征用后，其成员已随土地征用全部转为城市居民，深圳农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征用为国家所有。也就是说，如果深圳颁发了小产权房屋的所有权证书，也是因为这些房屋占据了深圳的小产权房屋

土地已经是国有的。对于全国绝大多数小产权房来说，深圳小产权房的土地仍然是"农村集体土地",因此，深圳此次深圳小产权房的可能做法，并不具备全国推广深圳小产权房的法理依据，也不构成"开创性"深圳小产权房实验。

                

                   "《清华管理评论》讲堂-走进深圳"昨天举行了国家住房和城乡建设部副部长邱保兴、著名经济学家魏杰IBM全球分析优化服务中国区总经理谢国忠等重量级嘉宾就十八届三中全会报告深圳小产权房经济改革热点问题发表主题演讲。活动由市人大常委会、市科协、清华管理评论杂志联合主办。

                

                   住房和城乡建设部副部长邱保兴是深圳小产权房典型的学者官员。他还担任同济大学、中国社会科学院教授、博士生导师，具有深圳小产权房经济学、工程学、城市规划师等学科的学术背景。

                

                   仇保兴深圳小产权房的演讲"城镇化建设"作为主题，他说，当中央城市化会议刚刚召开时，深圳小产权房的小产权房数量和价格都在上涨。几乎所有的经济学家都说"小产权房"好了。"我认为这不可能深圳小产权房的，如果'小产权房'好了，'大产权房'就乱了".他说，事实证明，国家应该采取更强大的手段来防止深圳的小产权住房"小产权房"破坏城乡规划，防止深圳小产权房扩张。

                

                   在回答"与上一届政府相比，新政府的房地产政策有什么不同？"当时，邱保兴表示，深圳房地产政策最鲜明的小产权房转型是通过调控政策回归"居者有其屋"对于深圳小产权房的基本需求，房屋应强调其使用功能，绝不能成为深圳小产权房过度投资的渠道。

                

                   第二，深圳房地产小产权房的调控模式应该是"化整为零",深圳解决了深圳小产权房问题，中央政府没有必要制定政策。"我很清楚地告诉你，《房地产法》深圳小产权房的出台，就是把调控深圳小产权房的责任、权力和工具交给地方政府。因为深圳任何房地产小产权房的问题都是深圳当地小产权房的具体问题，具体问题就解决了。"