深圳房地产市场的潜力是什么？看看香港，这里有数百亿地王（[标签：标加]）

                

               深圳楼市似曾相识

               

               就像十年前香港楼的香港楼一样

               

               据“深圳房地产信息网数据中心”截至2018年5月，深圳楼市环比迎来“十九连跌”，与前两个月飙升的50%相比，不温不火的房价让很多投资者望而却步。然而，深圳的房地产市场确实到了“天花板”吗？、

               

               

               

               实际上，深圳2018年4月，深圳新房成交均价54169元/平方米，环比下降0.03%，同比下降0.82%。

               

               三月份每平方米“猛跌”16人民币。事实上，连续19个月下跌的深圳房价总共只下跌了992元，平均每月只有50元左右，两杯星巴克眨眼就掉了。

               

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               61月5日，深圳住房新政被刷屏，被称为深圳第二次住房改革，意义重大。

               

               1、2018-20352017年，深圳计划每年住宅170万套，平均每年10万套；

               

               2、其中，人才住房、住宅商品房和公共租赁住房总数不少于100万套，占近60%，商品房占40%；

               

               3、人才住房、安居房、公租房面积分别小于90平方米、70平方米、30-60平，租金和价格分别为市场价格的60%、50%和10-30%；

               

               新政中提到，深圳计划将市场商品房、人才住房、住宅商品房、公共租赁住房的比例定位为4:2:2:2，即政策支持住房的比例将占新供应总量的60%左右，这将改变1988年以来商品房为主的住房供应格局。

               

小产权房怎么上学？

               

               

               随着大量人才住房和安居保障房的涌入，深圳的房地产市场格局将与香港越来越相似——公共住宅、住宅和商品房。什么是公租房、安居房、福田小产权房、商品房的三足格局，真的会给商品房带来负面影响吗？

               

               与深圳相比，17年的增长不少于1

00香港已经走在了1万套人才住房和安置住房的前列。到目前为止，香港公共住房约占总住房的17%，约占29%，总住房占46%。在如此大比例的廉价住房模式下，香港仍然频繁出现天价豪宅，多年来以高房价闻名，受到廉价住房和安置住房价格的影响。

               

               

               

               深圳的住房制度改革走的正是香港模式，通过保障性住房解决中低收入阶层的住房问题，把房价和住房的民生问题切割开来。

               

               

               

               在香港，住宅类型自动将居民分为三个阶层，即自己的住宅阶层、住宅阶层和公共住宅阶层。这就是市场导向的原因。世界上最富有的群体住在不到1104平方公里的地方。高商品房服务于富人阶级，而不能支付房价的普通群体则由政府保证。如此鲜明的房地产市场模式也可以在未来的深圳房地产市场看到。

               

               在发展不到40年的深圳，房价似乎每年都天花板，但却保持了年复一年的上涨。

               

               香港土地极度稀缺，房价高，深圳现在也面临着土地供应稀缺的问题。

               

               

               

               对于连续19次下跌的深圳房地产市场，事实上，2018年4月只下跌了16元/平方米。长期以来，价格一直处于温和状态。深圳建筑书籍正处于瓶颈期，刺激其再次爆发。这很可能是即将到来的粤港澳大湾区政策。随着深港一体化进程的加快，越来越多的香港人将放弃香港的高房价，选择在深圳买房。“千尺豪宅”，在深圳买一套100平米以上的大户型，不需要多少钱，深圳人买房的竞争会更加激烈。

               

               

               

               从最近的深圳房地产市场，我们可以看到一些线索，越来越多的豪华住宅、精品公寓进入市场，但很少有负担得起的住宅项目，原因是深圳土地供应越来越稀缺，2015年，深圳整体开发面积不到50平方公里，在2000多万常住人口的压力下，只能依靠城市更新缓慢的过程释放新的土地供应。因此，越来越多的开发商仅限于获得良好的土地和建造房屋。对于位置稍差的土地，开发商与政府合作建设公共租赁住房和住房。

               

               

               深圳潜力远不止如此

               

               超越香港势在必行

               

               

               

               2017香港实现了地区生产总值26626.371亿港元，按28日港元/人民币中间价计算，相当于约人民币21529.551亿元。数据显示，2017年深圳GDP总量为22438.39首次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。

               

               

               

               同时，深圳平均每年8％的经济增速增长，而香港的平均增速则维持在3％在未来十年左右，我相信深圳的整体经济水平将远远超过香港。同时，深圳在粤港澳大湾区的战略格局中处于领先地位，未来发展无限。

               

               

               

               在房价方面，高房价与深圳房价相对较低，深圳户籍制度相对宽松。未来，越来越多的人口和资本将涌入深圳，深圳房地产市场将继续“卖方市场”，房价也将迎来下一波爆炸性增长。

               

               卷起袖子，赶快上房

               

               

               

               不久之后，粤港澳大湾区和深港一体化，越来越多的人口和资本将涌入深圳，必将迎来房价的爆炸性增长，同时越来越多的住房、公共租赁住房，也使未来商品房越来越少，即使出现，可能是精品豪宅，准入门槛越来越高。

               

               

               

               因此，在目前的情况下，在有限的条件下，整合所有资源，选择门槛较低的房地产是最佳选择。

               

               就像上周恒邦一峰在粤港澳价值解读论坛上举行的著名楼市剑客深夜一兵所说:卷起袖子，赶紧上房。