揭秘；小产权房买村委楼和开发商建的，哪个更安全？(全国小产权房什么时候确权)

客户购买小产权房客户问：有村委会大楼、大花园社区吗？

我【卖小产权房】:有，石岩1.9万元/平，沙井2万元/平都是花园社区)现在深圳没有带花园建小产权(2015年以来，无论规划如何，都不允许重建）现有的销售计划都是以前保存的单位。

注：目前市场上销售的基本上都是农民房改造，而且更受欢迎，这就是为什么？

一、小产权房独栋房价格比较便宜，总价比较低，有的地段位置好，很有钱，租金也很高。

2、深圳土地稀缺。农民房和老工业区的征地拆迁是产品房开发商征地的唯一途径，尤其是地铁沿线和规划好的地铁沿线、老城区和大前海辐射圈...等待当地。此外，深圳还迫切需要使城市更加现代化、宜居、美丽。

3、近年来，许多地区的农民房屋被产品房开发商征用、拆除和建造。购买这些当地农民房屋的人很高兴开花。补偿份额超过1:1的，只需取律师证书登记——签订补偿协议，补偿现金补偿产品房二选一。现在很多客户不喜欢推荐花园，所以他们需要拆除独栋农民房的小产权。(另一篇文章征用的农民房案例)

客户:有没有花园靠近地铁入口？

我：...很少，但是价格比较贵。独栋需要吗？独栋很多靠近地铁入口的地铁！

客户:单户安全吗？村委会安全吗？

我；合同的性质是一样的，是合作住房合同 律师见证，村委会多个村委会盖章，小产权房屋无论房屋的性质只需要建造，生活没有任何危险！即使你是一个大型的花园社区住宅，只要还没有建建筑就会有一些危险。

关于安小产权房的整个问题，我可以清楚地告诉你，只要房子建好了，也许有人搬进来就安全了，那就没有危险了！

客户：哦，我再考虑一下！

事实上，我想谈谈这位客户的问题；不幸的是，房子不会说话，否则它会责骂你数千次。世界上没有完美的房子。买房子应该根据你自己的需要和你自己的经济状况来确定。好的（带花园的）觉得很贵！坏（即独栋房子不想要）买房子取决于个人经济状况，而不是好或坏，房子只需要适合自己是最好的！

有客户说我只考虑带花园，手里的钱只能买一个单户的小产权房，那我就省钱吧！至于买房，以赚钱的速度赶不上房价上涨的速度。买房，现在可以买单户的小产权房，不然一年半就买不起单户的小产权房了！

关于购买小产权房人对购买小产权房客户关心的几大问题的看法；

 1；小产权房适合群众购买，消费者购房观念的变化。无论是自住还是投资，小产权已经成为购房的首选，成为消费趋势。小产权房总价低，无论是自住还是投资者，成本投入都大大降低；面对产品房高房价，价格优势成为小产权房的首选。

2；小产权房买的越早越好，买了就不亏

2015年，政府完全不允许重建小产权房。小产权房数量固定，未来价格只涨不跌。也许不涨，但更不可能跌。因为买小产权房的都是工薪阶层刚需要的居民和没有条件再买产品房的投资客户，小产权房的价格本身就很便宜。如果小产权房的价格比平方米的产品房更坚固、更脚踏实地，就不存在说产品房贬值了。

3；小产权拆迁补偿的真实案例

龙胜豪庭位于深圳龙华赤岭头旧改区，就是最好的例子。2016多年来，赤岭头村旧改补偿计划的正式发布，引起了业内和买家对小产权购物中心的新定义。作为拆迁补偿的所有者，为了更好地做好50年后小产权拆迁工作，大浪杰出提出了“1：1”补偿计划，即享受与产品房业主平等的待遇。

这个消息的发布不仅让这个地区购买小产权的业主开心，也激起了当地购房者对小产权房的乐观。甚至有这样一个笑话在市场上流传“支撑胆大，饿死胆怯”。

我曾经听说过，这是我在2014年从事小产权作业后第一次见面。有客户曾经说过小产权房不安全不安全，现在可以证明有些疑问还是剩下的。

如果说深圳是一个一夜之间兴起的城市，那么我们不得不说龙华是这个兴起的城市的明珠。自深圳实施关内外一体化以来，龙华一直坐在快房上，随之而来的是其无限的增值愿景。龙胜豪庭可能是快房下最好的例子。

这样，龙胜豪庭的土豪行为的土豪行为并不管龙胜豪庭如何“1：1”补偿是否只是个案，但只有不变的真理是，只要房子有增值空间，拆迁补偿就不是问题。

4；购买小产权房不在乎拆迁补偿是否有保障，关键在于是否在正确的时间选择合适的房屋。只要位置好，交通好，小产权房就有同样的增值空间，同样可以享受最强大的拆迁补偿。

正是在这样的环境下，深圳的小产权商场越来越受欢迎，甚至不亚于产品房商场。如何购买小产权房是购房者评论的热门话题！

5；多年来，深圳资深小产权卖家蓝生找他看小产权房真的是找对人；他卖小产权房；专业诚信，以事实为基础，以房地产为原则！从不夸大房地产宣传！从不虚报价格。以责任人和实事求是的共同销售风格赢得了许多购房者的青睐。无数找他买过小产权房的业主对他发表了评论；对于真实的人来说，直接说话并不愚弄他们。最重要的是可靠性！

6、你一直期待有一个属于自己的家吗？

在这座城市奋斗了很多年，该不该安静下来？

把爸爸妈妈和孩子都带上一家人团聚！?

假如觉得买深圳贵有压力，就买东莞的！例如，沿江高速公路到虎门大约需要25分钟。此外，还有几条连接深圳的地铁线路。日常配套设施很好，人气很高！东莞深同城的日子越来越多！即使在东小产权房，2020年东莞的运营/创业也不比深圳差！

房价一直在上涨。别再等了。工资永远不会上涨，但房价不会上涨。

      从来没有人因为买了套房而破产，但99%的人因为买了房子好

这些话很实用，也很真实！

   想买房又张望的人！

即使你逃离了北京、上海、广州和深圳？你的孩子长大后还会继续！如果你现在不买房，你只会伤害你的孩子。如果你不受苦，你的孩子会更痛苦。如果你的孩子受苦了，你还能停止受苦吗？