虽然从表面上看来深圳小产权房是所有房产当中的“怪胎”，但是由于小产权房的廉价以及超高的性价比，人们之所以购买小产权房就是看中了小产权房的便捷性、便宜等特点，但是自从2017年全国不动产登记完毕后小产权房的销售速度就减缓了部分，其中原因是全国各地的房产滞销而降价、小产权房没有房产证、深圳市场饱和等原因，那么从这里房小样小编总结购买合法房产的技巧： 1、楼盘尾房 楼盘开盘时，由于抢购者太多，所以房价往往掺有很多水分，同时，开发商很可能以次充好，把好房子都留在最后。对于楼盘尾房，其价格基本已回归理性，且性价比极高，只要购房者足够耐心挑选，必然可从中淘到好尾房。 2、急售房 在房地产市场中，由于急需用钱而出售房产的卖家不在少数，而随着二手房成家量的大增，急售房数量也在增加。如果遇到了这类房子，购房者千万不要错过机会，要知道急售房价格往往比市场价低很多，且议价空间很大。当然，做人也要讲良心，不能趁人之危，只要价格合适就可以了！ 3、离婚析产房 在这个高离婚率时代，一旦夫妻离婚，双方短时间内必定都心灰意冷，而为了尽早斩断联系，双方所共有房产必然会低价出售，如果购房者遇到了这离婚析产房，那么可以说是赚到了。不过，这种情况下，一定要注意让所有产权共有人都在购房合同上签字，否则一方反悔，合同将无效。 4、法拍房 近年来，法拍房供给量呈上涨趋势，且普通购房者投资拍卖房的门槛与成本也在逐渐降低，再加上法拍房不限购，价格也远低于市场价，所以，很受购房者欢迎。不过，虽然法拍房有很多优势，但法院往往要求全款买房，这就给购房者增加了难度，因此，如果遇到合适的法拍房，且手中资金足够，那就赶紧买了吧！ 5、划入规划区的房子 买房要有前瞻性，不仅只看房子所在区域的当前情况，还要注意远期规划。如果房子当前所处位置不太好，但划入了城市规划区，比如修建地铁、建立经济特区、商贸中心，那么一定要洞察先机