(办了大产权怎么办理小产权证)购买小产权房要求有哪些证件才可以放心购买

深圳小产权房市面上证件分为：绿本，两证一书，历史遗留回执，猪肝本。

 

 

 

 

 

深圳小产权房的绿本分2种，一种是房东补地价交罚款后，国土局发的绿本，在国土局有备案，这种房子无法买卖无法过户，农民房除了这种房子不能碰，拆迁只认原业主。其他都可以买。

 

 

 

下面这个就是我们俗称的绿本，由国土局发的。这个绿本是通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！不能过户，不能抵押！和市面上大家说的村委绿本不是一回事，村委的那个绿本是村委或开发商自己的印的《房屋使用权证》这个证是村委或开发商内部承认，在本小区具有法律效应。

 

 

&nbs

p;

 

 

《第一种》国土局绿本图片：

 

 

 

硬皮绿本《房地产证》封面

 

 

 

硬皮绿本《房地产证》内页

 

 

 

国土局绿本的房子尽可能不要买，因为不能过户，如果遇到黑心业主，在遇到拆迁的时候，只认原始登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的案例，但这个因为背景原因，只能是个例，且这个只是判合同有效，仍然不能过我买的小产权房遇到拆迁怎么办户的。小产权房纠纷就是这个绿本搞出来的。

 

 

 

 

 

第二种是村委或开发商发拆迁为什么会赔偿小产权的呢的绿本，就是一本使用权证，开发商或村委自己印的绿本在本小区使用有效。这种绿本可以买卖，拆迁认最后一任业主。所以说很多客户要求要买带绿本，其实不是那么主要产权清晰手续齐全即可。

 

 

 

《第二种》村委开发商绿本图片：每个小区颁发的不一样

 

 

 

 

 

那接下来是小产权房的“两证一书”

 

 

 

分别是：

 

【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】

 

 

 

下面这几张图片给大家参考

 

 

 

建设用地规划许可证

 

 

 

 

 

建设工程规划许可证

 

 

 

 

 

兴建住宅用地批准通知书

 

 

 

 

 

两证一书，实际上大部分农民房都没有，因为在2009年普查小产权房是，很多都上缴，换了【历史遗留违法建筑回执】有两证一书，就没有历史遗留回执，有历史遗留回执就没有两证。

 

 

 

下图为历史遗留回执：

 

 

 

 

 

这个就是我们俗称的猪肝本，这个是80年代未到92年间，使用的一种房产证明。由于法律、法规，和管理体制原因，土地、房屋是由两个行政机关分别主管，分别审查登记，并分别颁发土地、房屋权利证书。所以与这个《房屋所有权证》一起配套使用的，还有一个《国有土地使用证》。

 

 

 

 

 

 

 

这类房子其实上也很少见到的，只有原村民那种祖屋才会有的。现在市面见

 

得最多的是厂房有此类房子的。

 

 

 

 

 

买家购房合同：（每个楼盘不一样，有一些是共同出资建房，合同建房合同）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

购买小产权房注意事项：

 

 

 

第一：封顶住人，不买国土局绿本

 

 

 

第二：不占用国土用地

 

 

 

第三；不靠近水源保护区

 

 

 

第四：交了定金尽快签合同，以免业主反悔现象

 

 

 

做到以上几点：就可以大可放心了，任何买卖都存在一定风险，但是小产权房交易几十年来，出现的纠纷还是极少。