买小产权房有甚么信用风险？购得信用风险较大！_八块钱网

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房价那么贵，看上了昂贵的小房屋产权房，能无法买呢？那时就和我们谈谈小房屋产权的难题。

一、甚么是房屋房屋产权

房屋房屋产权由房屋使用权和农地使用权组成。

房屋使用权

归属于对个人房屋产权，是专有财房屋产权的一种；受《第十四条》的为保护；独享永久性年数。

农地使用权

归属于北欧国家和专有财产，对个人的使用权；农地使用年数分为40年、50年、70年；即将到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续使用权。

二、小房屋产权房买回信用风险

无法办理手续受让

虽然小房屋产权房无法获得房DF93，购房者将无法办理手续受让，因此买回小房屋产权房缺少保证。

无法抵押物银行贷款

✔小房屋产权房的房DF93并非北欧国家房管部门颁授的，无法上市交易。

✔物业公司拥有房屋的永久性，而并非使用权，因此小房屋产权房无法用以提出申请抵押物银行贷款，需要纸制还清房款。

不受法律条文为保护

小房屋产权房不受法律条文为保护，无法办理手续房DF93，因此物业公司就无法对房子进行受让、行政处分、承继等操作。

无法获得使用权

✔违法的小房屋产权房没有房屋建设、销售的资格证书，也没在政府机构注册登记注册登记，因此购房者无法获得房屋使用权。

✔假如出现一房两卖、房屋烂尾楼、保险合同合宪等，使用权也无法维持。

产品质量无法确保

小房屋产权房的修建过程，缺少有力的监管，导致房屋产品质量无法确保，定居小房屋产权房对物业公司存在隐患。

征地极难补偿金

✔小房屋产权房无法办理手续房DF93，因此征地的时候，虽然物业公司并非房屋不合法人。物业公司是极难得到征地补偿金的。

✔小房屋产权房违背北欧国家政策被违建，物业公司既无法获得房屋，也无法发还房款。

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干晓磊：