成都地产商告物业公司一案,我不晓得的事实真相!_chan_

2018年8月成都地产商告物业公司触怒社会舆论，引起全国人民高度关注，地产商的政治理念被成都中级法院否决，该案被北京市高级人民检察院评选为五大众所周知民事诉讼事例。而在同年4月的同两个高等法院有两个同样的案件，检察官从宣判到下起诉书，实际上用了7天，效率之惊人前所未闻，有社会舆论高度关注和没高度关注的真是云泥之别，紫杉庄园的案件开庭到起诉书下来用时四个半月左右，裁决结果更是天壤之别。

闻名全国的地产商告物业公司是从成都开始的，第两个吃螃蟹的并不是成都闻天控股集团，不对，是吃物业公司的，它是成都煜星置地股份有限公司，这实际是地产商吃物业公司的第一人，也是至今年末吃的最好的两个，成都闻天控股集团就属于众所周知的别人偷牛它拔橛，背了个大锅。2017年成都煜星置地拉开了控告物业公司的大幕，当年6月控告，12月裁决，一审高等法院为长安区人民高等法院，这是成都地产商告物业公司最多的两个区域，彼时据我了解的就有三四家地产商，都是精装修不全控告物业公司，成都煜星置地就是起头的那个。

为什么是成都煜星置地开那个头呢？那就得说一说它2013年开发的那个住宅小区《阳光美地二期网购房工程项目》，现名为《聚福苑》住宅小区。那个住宅小区是网购房住宅小区，网购基层单位有成都市国税局、中国航天分局、培华学院、中通二局以及长安区人民高等法院。看了网购基层单位相比诸位都晓得它的底气从哪来了吧，两个比两个显赫，让一生畏啊。

接着介绍呵呵那个住宅小区的性质，这是皇女堰村的城改房工程项目，权属陕西皇女堰村改造工程建设开发股份有限公司，股东为朱军民、张顺民、段小峰、李顺才等四人，分别持股为40%、20%、20%、20%。成都煜星置地有的只是一份城改房批复，至今年末该房屋没《工程建设用地总体规划许可》，没《工程建设工程总体规划许可》，没《工程建设工程施工许可》，没《国有土地使用证》，没《货品房预购许可》，也就是无证，但是它的房子建好了，所以基本售罄。不管是按之前的法律条文，还是按民法典，诸位对照看呵呵那个房屋现在属不属于违规建筑。

作为第两个被地产商以自己告自己的形式控告的物业公司，不被人晓得，我很懊悔，也很愤慨。懊悔的是我没勇气站在社会舆论之中，去和违规乱纪斗争；愤慨的是高等法院人前两套，背后两套，把法律当儿戏的行为，有社会舆论和没社会舆论完全两个样。我叫许琰，通过国税局职工杨帆的名额，在国税局组织网购的大合约下购买的该住宅小区的房屋，2013年3月15日根据国税局提供的账户把首退款和停车位款共27万打到成都煜星置地股份有限公司兴业商业银行的户头，后在国税局小寨的办公楼细穗的房号，主持选房的是国税局工会主席张凡（此人因贪污腐败已经被裁决，其中侦查人员中就有成都煜星置地股份有限公司）。

既然没精装修，当初为什么会买那个房呢？我想很多人都有那个疑问。那个房子的消息是我在机缘巧合下得到的，说是国税局搞了这么两个货品房网购工程项目，所以彼时还看到了成都市国税局工会的通告，其中通告中这样写到：“2、不管市国税局系统有多少人缴款，网购房非办不可。6、网购房子不能保证每套房子有两个房DF93，的确有相当一部分的房子有两个房DF93。”，同时再三确认过这是货品房，才决定买。很多人可能要说是不是货品房得看精装修，我那会才从学校毕业，第一次买房，啥也要学，双亲是农民，对这方面更要学，听到是国税局组织的货品房网购，想着公家基层单位的确是出不了问题，把一辈子的积蓄以及借亲朋的钱给了我让拿去买房子。有人可能还会问，你上过学，不会查呵呵啊。那会是真要学，哪能想到要查，所以有白纸黑字的合约，也不晓得合约法中关于货品房买卖是单列的，彼时只是听别人说过货品房和小产权房，那会我连城改是啥我都不晓得（非要杠的可以了解呵呵成都城改的十年乱象），彼时的唯一想法就是货品房是合法的，小产权房有风险，想着只要买货品房就行了，咱不被骗，不违规就行，没成想还是没躲过这一劫。

我签合约的时候是在成都煜星置地北郊的售楼部签的，那是2014年2月20日的上午，杨姐陪同我一起去签的合约，合约我也看的很细细，因为是我一生中第一份合约，我翻阅的非常细细。封面有成都煜星置地的骑缝章，并写有：聚福苑工程项目外部配售协定书（网签合约与此协定相同）；内容的第二页：“第一条工程项目工程建设依照

出卖人以出让形式取得位于东长安街以北、中国航天西路以西楼盘的土地所有权。

该楼盘土地面积约130亩，总体规划用途为住宅。

出卖人经批准，在上述楼盘上工程建设货品房，【暂定名】聚福苑。

第二条 货品房销售依照

债务人买的货品房为【预购货品房】。

第二条 债务人所购货品房得基本情况

债务人购买的货品（以下简称该货品房，其房屋示意图见本协定附带一，房号以附带一标准为依照）”。

在合约的第11页中有房屋示意图的详尽参数。

退款形式彼时就问成都煜星置地的代理人孙娟能公积金贷款不，得到了的确的答复：能。然后给家里打电话，商量合约中的三种退款形式怎么付，我双亲意思是再借点钱，到时候分三次付，我觉得压力太大了，最终劝说他们选择商业银行房贷，不想双亲因为房子压力太大。根据合约第四页：“第六条 退款形式及期限

债务人按下列第3种形式按期退款：3、商业银行房贷”。并在第16页中有详尽的说明：“附带三、补充协定

双方经平等协商，一致同意订立如下条文，作为对《外部配售协定书》主协定的补充，本补充协定与《外部配售协定书》主协定不一致的地方以本补充协定为依照。二、关于退款的补充约定

1、债务人采用商业银行房贷贷款形式支付购房款的：债务人需在出卖人指定的三家商业银行选择一家办理手续商业银行房贷手续。”合约写的很明白，然而在2015年6月份却等来了成都煜星置地单方面要求我们办理手续安居贷的通告。

买房的时候我也买了停车位，并签署了《聚福苑工程项目地下停车位所有权受让协定》，协定的第2页中：“第二条、所有权受让本息

停车位所有权受让总本息：¥90000元/位（小写人民币：玖万元整）。退款形式：为分期退款

乙方在签订本协定时，支付停车位所有权受让首期款共计¥30000（小写人民币：叁万元整）；余款共计¥60000万元（小写人民币：陆万元整）根据购买房屋的工程进度支付，即：主体到达正负零时支付至停车位受让总本息的75%，应付金额为人民币：37500元（小写人民币：叁万柒仟伍佰元整）；于主体封顶时付清全款，应付金额为人民币：22500元（小写人民币：贰万贰仟伍佰元整）。”我在2014年8月份左右收到杨姐转给我的地税通告，因为出差，我让我姐专门去了成都煜星置地股份有限公司瑞景华庭的售楼部，也就是彼时我签合约的地方把2次停车位款37500元给支付了，那一天是2014年8月31日。

在2017年7月24日我收到了成都市长安区人民高等法院的通告，告知我成都煜星置地控告我了，彼时如晴天霹雳，直接懵了，做房地产还可以这么无耻，品牌形象不要了？口碑不要了？诚信不要了？后来我晓得我小瞧它们了，它们只是披着人皮而已。它们控告认为合约不成立的理由就是没精装修，我反诉它们欺诈。，彼时我虽然晓得长安区人民高等法院也是网购基层单位之一，我想咱们是法治社会，它们不敢这么肆意妄为的偏袒。然而，我又错了，在我拿出和成都煜星置地签的合约，一条一条读给它们听的时候，它们根本不在意合约的内容，认为我的证据不能证明成都煜星置地的欺诈行为，后来我控告到中级法院，法庭调查中我提供了成都市国税局工会和成都煜星置地股份有限公司签订的网购货品房的大合约的复印件，成都煜星置地不承认有，而法庭根本没询问成都市国税局工会，我两个小老百姓也拿不到，无奈无奈，后来我在成都市国税局工会主席张凡的审判书中看到了该合约作为证据的出现。成都市中级法院从开庭到下起诉书，实际上用了7天，我见识到了高等法院的效率。

2018年地产商告自己的案件让我看到了希望，我相信法律是公正的，相信高等法院是人民的，然而，我又一次错了，2019年我的再审申请在陕西省高院开庭，在我拿出合约以及地税的通告，还有一些地产商要求办理手续安居贷的证据后，法庭还是认为我不能提供有力的证据证明地产商存在隐瞒，进行欺诈。高等法院裁决认为合约确认无效系因原告无证预购，其应承担缔约过失责任；同事认为我作为购房人疏忽，应承担相应责任，判成都煜星置地股份有限公司退还首退款以及两次停车位款以及赔偿我同期商业银行贷款利息。我对高等法院是彻底的绝望了，对自己信奉的法治中国的信念在读完起诉书的那一刻轰然倒塌了，我无力抗争了，我颓废了，我不愿再回想起这么一件恶心的事情。从那天起，我晓得了我双亲从小给我讲的那些朴素的道理都是扯犊子，什么与人为善，什么害人之心不可有，什么要做个好人，在这法制当玩笑的社会里，全都是笑话，法律之门不是给咱普通老百姓开的，我沉默了，两年里我再也没发自内心的笑过，和同学、朋友、亲人也联系的少了，我活在了自己的世界里，不想走出去。

这两年里，我每天都活在慌乱里，因为这件事我不敢告诉双亲，我怕他们也对那个社会失望了。五年里，我双亲不晓得我房子任何的确切消息，前三年我还可以心安理得告诉双亲房子烂尾了，得等，但自从19年以后，高等法院剥脱了我这种心安理得，我妈每次问我的时候，我内心都很痛苦，只能敷衍的告诉她还烂尾着呢，尤其今年过年的时候，我妈还以为怀疑我是不是把房子卖掉了，我彼时内心是流着泪的，只告诉她没，但是今年会给她两个交代。从打官司开始，我整整瞒了他们5年，让我周围的亲戚、朋友都帮着隐瞒，我怕，我是真的怕他们对我的失望，对社会的失望，承受不起这样的打击，我只能对可能会告诉他们真相的人都进行隐瞒，让我两个人来承担这种压力，虽然很多时候我都快压的崩溃了，中间还有一阵轻微抑郁了，还好我扛了过来。

当我在今年4月看到中央关于全国政法队伍教育整顿的消息的时候，我觉得我应该站出来了，这也是我唯一寻求公正的机会了。

首先，我想问全国的法律从业人员，两个详尽的合约能不能表明是双方真实意思的表达？其次，我想问陕西高院、成都中级法院、长安高等法院，公平公正、诚实守信、公序良俗，三大原则在你们的起诉书里体现了吗？再问长安区人民高等法院，作为聚福苑住宅小区的网购基层单位，你们查看住宅小区的精装修了吗？我还想晓得，想必全国人民也想晓得，有没枉法裁决？

先说到这里，首先，给双亲两个交代，这事瞒了他们五年，其次，不能让违规者得利，还有几十上百户的因为被坑住不上房子。成都煜星置地股份有限公司，你准备好了吗？我单枪匹马的来了！