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徐娜消息:近期,深圳的小产权房消费市场异常火爆,即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下,小产权房为何突然火了起来,又都是谁在买呢?带着那些疑点,本报记者近日实地考察寻访了深圳最先的小产权开发地观澜新区。
小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋,没有办理相关身份证明,未交纳土地税收收入等费用,房子本身并没有大家所尊重的产权,换句话说只有部分产权。在深圳,小产权房最先发展于东莞市沙买进几百套。
而位于深圳东莞市观澜的这个新新盘,由7栋墙体组成,据中介机构介绍,这种新盘被称为奶坛楼,是乡政府和地产商联合开发的,据传买此类奶坛楼无须挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那,本报记者就极难将他们同常见的货品房界定开去。
房。
中;投资Lemps通常选择纸制购买三套小产权房房源,短期用来原主,长期博征地来获得更多收益。
打开金沙新闻,查阅更多高画质图片深圳小产权房跌幅最低达50% 迁离指标房持续走高
货品房消费市场的宏观调控力度正在持续发力,而此类小产权房不仅不限牌,单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。充斥着旧改进度的深入,产品价格还拥有逐渐上涨的空间。那么深圳现阶段各乡镇小产权房产品价格如何?是否如传闻所言的持续走高呢?
本报记者追随中介机构来到龙华区巨浪的一幢小产权房,这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称,这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察,那些小产权房的洋房通常,有的是即使被换成了没有日光的暗房。
产权房,产品价格更是持续走高。
在走访调查过程中,本报记者了解到,现阶段观澜一些即将征地的小产权房产品价格下降明显,销售产品价格即使早已超过5万元。在非官方的二手货房成交维什涅韦中,观澜的多个小区销售产品价格基本上在十元4万至5.2万之间,与小产权房总价早已相距不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城内村比比皆是。
本报记者在百度搜索小产权房,各式各样的小产权房网站涌现出来,那些网站明码标价各个地区的小产权房源信息,销售产品价格从几千到几万不等,基本都需要纸制付款,也有少量奶坛楼显示可以分期付款。
除了小产权房,一些中介机构还做起了迁离指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时,一名专门从事迁离房指标交易的房产中介机构表示,如果想入手,可以先预付定金。只要一有村民释放面积,就可以优先选择。中介机构表示,迁离指标房虽然也是无产权登记的小产权房,但却早已有地产商进驻洽谈城市更新,一些原村民可能急需资金,拿出一定的迁离面积出售,那些房子在经城市更新之后得到确权,就能获得不动产权证。
购置小产权房存在法律风险
在深圳,小产权房事实存在,但它的非官方名字却是“违法建筑”,据不完全统计,深圳市违法建筑数约40万栋,建筑面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天,买小产权房靠谱吗?风险在哪里?未来深圳小产权房征地又怎么赔偿呢?
在非官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。之所以如此,是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程,未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况,即使有的是小产权房存在违规挤占建筑红线等现象,该类建筑多出现在各个城内村。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换,但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
在深圳,小产权房交易如此活跃,那双方如何证明买卖关系呢?有小产权房的销售中介机构告诉本报记者,大多数的小产权房现阶段只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同,还有律师见证和村
发文确认,不只针对违法建筑类小产权房,那些有合法报建手续的小产权房,因为不符合上市交易条件,交易行为本身无效,见证也同样无效。
业内人士表示,小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
来源:徐娜