深圳楼市疯涨（深圳楼市：当下，别瞎折腾了）

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，你好，买房人，赠与无房，未婚，组织工作时间不长，感觉深圳买房的心愿离我愈来愈远了，尤其在新规出台后，买房好像变得困难了，答深圳房价是不是对买房人愈来愈有利?

深叔：晚安，深圳房价对这四类群体很有利：1.缺钱的人。新规调控后，下车门槛提升，按揭比率增大，买得起房的人愈来愈多，深圳房价成为小白脸的舞台，经济实力一般的群体因伤优质产品；2.母阎氏明显改善。母阎氏房贷利率提升，买母阎氏房需要承担更高的成本，除此以外，母阎氏房的按揭贷款和按揭比率也受约束，可以看出政府态度；3.青年人。青年人不再具有社会保险优势，首先是在打新上，打新按照社会保险次序，青年人比不过老年人，其次是在升学上，存在点数不够无法上学的情况，反映了青年人的社会保险积

发问：深叔，晚安，有一亿以上预算，看了太阳城湖、深圳湾的新盘，在大宅和大努梅罗夫之间犹豫，如果是出于换房新体验的话，是大宅更值得优先选择却是大努梅罗夫更快呢？

深叔：晚安，我国大宅与瑞典大宅相比较：瑞典大宅处于郊区小镇，基础建设齐备，城市面积不大，日常自驾游乘车，ISTAT小，都市生活慢，适宜定居；我国的郊区大宅城市交通生活诸多不便，基础建设不完善，维护麻烦，没定居气氛，涨幅很小，如万科天麓、天琴湾，我国的市区大宅相对更快，但价格很高，而且也是有距的，如阳光城、太阳城湖。因此，从居住新体验上来说，却是大努梅罗夫比大宅更快。

发问：深叔，晚安，在周渭组织工作，准备结婚，那时还没买房，答周渭那时发展怎样？城市交通基础建设和商业性基础建设怎样？是不是什么推荐的新盘？优先选择上是不是什么建议？

深叔：晚安，周渭位于深圳东柴湾，远离市郊，通学诸多不便，适宜政治局势群体。城市交通上，周渭的城市交通在明显改善中：从水路城市交通上看，内环高速开通明显改善了周渭与其他区域封闭性；从轨道城市交通上看，3一号线西段新建，拟建有21一号线，但是由于距太长，不再具有备与市郊通学的可能性，因此周渭依然只适宜政治局势换房，不适宜股权投资。商业性上，周渭没成熟商业区，以社区银座为主，相信这种状况会在商业区发展后得到明显改善。周渭的商品房市场较小，新盘不多，集中在目蛙新区

发问：深叔，晚安，已婚，之前有一套房，那时已经出手了，那时有1100万资金，想置换成1500万左右的三房，答是不是什么推荐？

深叔：晚安，1500万的预算优先选择较多，可以考虑这些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个新盘超出了预算，因此只能优先选择非海德学校的新盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房优先选择较多，新盘品质和基础建设上相对后海好一些；3.宝安新安新区宝安中学私立学校次新盘，不仅是名校私立学校，离地铁、科技园近，换房股权投资都适宜，具体详情新盘见知识