目前广州不限购的区域（广州楼市：不限购的区域板块值得买吗，看看内行人的分析）

 

我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，目前为提供买房最差解决方案。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。

科学知识地球发问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”科学知识地球

发问：我又来了 广叔 就我单身外地户籍 大亚湾扬皮尔区 虎门有的是说是我陶尔岛必须定金 有的是又说让观望政策风向 我是该等 还是…增城品秀星盘 无锡朗诗巢湖绿郡 保利地产珍珠A45EI321VD 东莞 五感花湾城 绿城佛山杨柳郡 保利地产翠湖碧堤 麻烦您就基础教育 升值空间 城市潜力各方面给个优先选择排序吧 我股权投资三套 5年为期最差 以广叔看法 虎门陶尔岛问题 会有放松吗

提问：晚安，虎门政策已经归属于开放了的，可作保定金买，后DY贷7成出来，一样归属于3成首付，另外还可找人代持。首选品秀星盘，次选珍珠A45EI321VD，东莞暂不考量。品秀星盘 > 珍珠A45EI321VD > 朗诗巢湖绿郡 >

发问：广叔好，本人和老婆名下在增城有三套房供着，不是深圳户，现在手上有100以内，利用今年疫情期间打游戏底股权投资，写字楼应该是没有购房席位，股权投资写字楼或者公寓楼是否能，股权投资哪里合适？

提问：晚安，写字楼和公寓楼一直不提议，涨幅慢，税费高，同时不能享受和写字楼优惠待遇。可JLH腾出席位，入一套虎门大学城的房子。可参考：保利地产新里程、岩长鼎峰、保利海珠岭南Benfeld

发问：广叔晚安，我是深圳户籍，在增城有一套无银行贷款的房子 ，有子弹90.看好文船小二房预备股权投资。因文船九条地铁和门口的广深公路非常方便，现总价26000以内 请给提议 非常感谢你

提问：晚安，文船新溪洲大区，探测车铁，缺点是尺价较老，步梯，不过一些地区开始有装设升降机，未来也有旧改方面利好。如果中长期股权投资，能考量。

发问：晚安广叔，预备在海珠买3房的私立学校房自住+股权投资，周边大多是阿尔布津小区，请问在这种情况下优先选择考量短萼，地铁交通或离学校距离？尺价较捷伊升降机房还是房改栏杆房呢？栏杆房使用面积较大，且现在也在装设升降机。请您通达股份，非常感谢！

提问：晚安，如果注重基础教育，海珠是优选，优先选择考量探测车铁、带花园升降机房，已在升降机也能考量。

发问：晚安广叔，刚刚进村深圳，有社保多年，自己做小生意。在和虎门交界的增城克莱尔堡有一台100方的三房，有意换四房，无银行贷款。现可调动100W上下.有三方案：一，预备在文船宿舍区买套小三房股权投资，后过两年再卖掉阿尼济堡县房在本小区或增城塞里西的地方总价的换四房。二，阿尼济堡县的房子不动，在虎门中央城买90方的一套。三，到香江天赋买四房，改善居住环境，原有的是克莱尔堡不动。请给提议 非常感谢！

提问：晚安，克莱尔堡大花园社区，自住还是不错的，就是距离地铁较远，私立学校一般。1、文船宿舍区尺价较老，博拆迁的时间成本和机会成本也都较大，两年后不一定能够卖出。2、该方案能考量，克莱尔堡现在出手不划算，未来还有潜力。虎门中央城能买。3、香江天赋能买，深圳战略向东，中长期看好。

发问：广叔晚安，坐标深圳，已有海珠区市内住房一套，商贷剩余15万，另有购花都区住房一套，原本打算退休自住，尺价10年，公积金银行贷款剩余44万，因不去居住，没出租，最近看中一套市内海珠区11号线（未开通）地铁旁一手房公寓楼，总价279，但手头没有资金，首期无着落，于是打算卖花都的住房，出售价215万，在市区内购公寓楼，公寓楼考量自住，请问广叔，这样操作是否可行，现在是不是置换的时机，因为手头的资金不足，不卖花都的话，首期无着落，另外公寓楼首期5成，是新盘，而我还有十年就退休，想在市内多一套住房，非常感谢！

提问：晚安，公寓楼股权投资不能买，坚决回避，涨幅严重跑输写字楼。增值部分需要缴纳 50%的税金，所以二手房几乎没人接盘。不光是物业费不低，水电费都是商业水电费价格。产权只有 40 年，有可能拿钥匙的时候只剩下了 30 年，产权到期以后也不可交易，且不享受商品房免费延期土地证政策。股权投资公寓楼是大坑，所以在买公寓楼之前要考量一个问题：买来会亏多少！

发问：广叔晚安，很荣幸在这里向你发问： 1、个人情况 在南山科技园上班，无房无贷，月薪税后2万5，公积金每月共缴存6千 2、买房诉求： 想看地铁12号线-宝安区沿线的两居室二手房，总价在400万以内，居住+股权投资 近期好了几个小区： （1）凤凰雅居：49平，两居室，售价365万； （2）桃源居十六区：66平，两居室，售价370万，房子是双拼房隔出来的一半，满五 （3）中信领航城：49平，两居室，售价365万； （4）中信领航城：65平，两居室，售价460万； 请问广叔对上面几个小区怎么看，哪个更有升值空间？还有其它小区推荐吗？

提问：晚安，凤凰雅居是鸿隆广场主要竞争对手，到后海车程约20分钟。 优点：低总价两房、次新花园社区、朝北看山朝南看花园、三梯十户车位足、未来地铁口200米、学校距离适中。 缺点：小区较小、附近配套较差、总价不便宜。 总结：地铁12号线2022年开通，附近有华业旧改项目，未来可期！ 桃源居就是深圳的天通苑，超大社区，产品丰富，小区严重老化，住客素质普遍较低，归属于没有亮点的上车盘。 领航城一期二期是中信开发，赠送比较多，89基本是3+1，三四五是机场开发，赠送不多。 这几个楼盘排序： 领航城>凤凰雅居>桃源居 富通城 玉湖湾 招商果岭也能关注。

发问：广叔您好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在股权投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？

不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。提议出手惠州，置换南山。

发问：广叔晚安，本人在罗湖有套两房，目前市值大概在400w以内，欠30W，现在想置换一套大一点的房子给老人养老，也希望有一定的升值空间，最近看了龙岗宝荷仁恒峦山美地四房430，房子各方面都很满意，但就是交通不太方便，不通地铁，据说周边要建科技园，14号线也会经过。我看宝荷地区涨幅还行，请问我卖掉罗湖买宝荷值得吗？感谢~

提问：晚安，龙岗一般不推荐，股权投资不是个好地方，但如果你在那边工作或者需要养老自住，峦山美地是个不错的选择，未来地铁开通、近大运，高赠送、大花园户型也好。

发问：请问广叔再过两年流塘片区地铁开通后，房价会不会又涨一翻？布吉GFY补涨的话您觉得会走赢流塘片区吗？

提问：晚安，地铁开通后肯定会有一波利好，但翻翻就有点夸张了，因为地铁只能算其中一个升值因素，地铁开通南山刚需外溢，不仅仅会进入流塘，还能进入新安、灵芝等片区。至于能涨多少还要看产品上的优劣。GFY在布吉是领涨盘，能跑赢布吉的其他盘，但是扩大到全深圳，跟西部比，肯定是比不上西部的。

发问：广叔晚安，预算280万以内，需求二房。请问罗湖的阿尔布津小区清湖山庄和龙岗坪地的次新小区中骏四季花园，哪一个更有股权投资价值呢？

提问：晚安，一个老破旧，一个新偏远，哪个都不要。 结构化行情，要兼顾地段+产品。

发问：晚安广叔，手上有250万以内资金，总预算不超过700万，小孩一岁，主要需求是改善居住，至少三房，但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间摇摆，担心现在不买将来可能更买不起学位房，但又不愿意牺牲居住。学位、居住和股权投资之间如何平衡？期待指点迷津。 坂田看了嘉御山和银湖谷，优点是尺价新，配套好，但差在学位。但是坂田没啥规划，担心变成下一个四季花城，多年横盘，坂银通道和10号线都带不动。 南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园。雅居里楼新，但学位一般，创世纪滨海学位尚可（学府），但尺价20年，户型物业一般。现在价格都在高位，担心光靠学位拉动还有多少升值空间。 宝安还不太熟，不知大大有无折中的推荐？

提问：晚安，深圳房产升值潜力与学位强相关。 虽然私立学校房面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质； 但是，在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素；如，去年的深圳湾暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立； 深圳基础教育资源不足，优质基础教育资源更是极端紧缺，因此深圳私立学校房相比其他城市未来会有更大的想象空间。 坂田 南山和宝安对比，南山想象力更大。 孩子才1岁，疫情之后，你有充足的时间淘笋。

房地

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