深圳买小产权房安全吗（转自：房圳探，小产权到底能不能买）

 

前几天有影迷问我：深圳小产权和公寓楼哪个更值得投资。

我的回答是：你这是在黑深圳的小产权吗！

假如来一个价值次序，依序是：写字楼、小产权、盲点、盲点、盲点、公寓楼、店铺、办公设备、产业办公设备（子公司为名买回）等等。

小产权分为以下三种：

1、乡中央政府筹资建房。

乡中央政府自己的地，乡中央政府筹资建房，为名上是镇里筹资建房给居民住，事实上建好之后绝大部分对内转卖，全套房子乡中央政府给发一个证，每一次进行买卖要到乡中央政府转让，乡中央政府会收很大比率的转让费。

2、乡中央政府和子公司合资企业建房。

乡中央政府出地，子公司掏钱，合作联合开发，为名上也是解决居民住房难题，事实上建好之后对内转卖，一同挣钱，和第二种那样，乡中央政府颁证，乡中央政府能转让。

3、子公司的地，子公司筹资建房，建好之后对内转卖，子公司颁证，进行买卖到子公司转让，子公司收很大比率的费用。

上面四种小产权后面两种较为可信赖，即使有乡中央政府科东俄，乡中央政府也不会经营不善，一房多卖和房产产品服务后纷争较为少。第二种就要谨慎买回，许多子公司在联合开发的时候都是另外注册子公司联合开发的，或是是个人联合开发的，随时能消失，此种进行买卖绝大部分都是私底下协定和辩护律师缔造，法律上小产权进行买卖和小产权辩护律师缔造都是合宪的，假如房产产品服务，原物业公司不讨人喜欢，你最多根本无法取回你当初买房的钱。

除了第四和第N种小产权，许多也是打著小产权的为名，比如说只有一幢截叶本，联合地产商建成之后拆分成全套以出租的形式对内转卖，此种就信用风险极大，比如说哪天截叶本的物业公司因为债务难题房产被拍卖行，那就是与及你买的房子一同被拍卖行了。

除了一种是居民的迁离房，绝大部分都是这些年深圳发展的较为快，中央政府要征收整座村或是是整座村旧改，就地复建或是跨县复建，此种房子绝大部分都是一开始没有红本，中央政府允诺5年或是8年之后转商品房，那时进行买卖也是根本无法是私底下里签协定，原物业公司允诺办下房产证再转让，这个和后面私底下协定的信用风险是那样的，5年之后房价涨100万可能没什么，假如降到500万，原物业公司就会有想法。

那时回归小产权能无法买的难题？

那时的形势一手小产权千万无法买，简单来说就是没有住人的小产权千万无法买。

中央政府对小产权的定性就是违法建筑，最近几年深圳市中央政府严控包括小产权在内的违法建筑增量，史无前例，没有住人的小产权中央政府抓住一个查封一个，买此种小产权很有可能钱房两空。

既然小产权有价值，什么样的小产权才能买？

后面说的第二种和第二种二手小产权放心的买，深圳有80万物业公司，能完全放心，中央政府不会强制采取措施拆楼，三年前龙华清湖的金凤凰豪苑，中央政府已经发布通知要拆了，最后还是没有拆，那时还好好的住着人。

解决深圳80万存量小产权通过强制手段肯定是行不通的，强制会出大难题，这是上面无法承受的，虽然中央政府定性小产权不合法，违建，但是要解决存量小产权的难题，肯定不会让物业公司受损失，否则就没有办法推进，在没有找到好的办法以前也根本无法是维持现状。

所以安全是没有难题的，这个才是大家最关心的难题，接下来看看小产权和商品房的不同。

小产权和商品房那样100%安全。

小产权和商品房那样能落户口。

小产权水、电和燃气和商品房收费标准那样。

小产权能上学（积分低于写字楼）。

小产权无法贷款，根本无法一次性付款。

小产权价格是同片区商品房价格的40%-50%。

以上几点不那样的就是上学积分、贷款和价格，入学小产权没有优势，积分低于商品房，其他和商品房基本上没有什么区别，价格是同片区商品房价格的40%-50%，也就是说你买商品房首付的钱，完全可以全款买片区同样的小产权，还不用供楼和缴高额的税费，这里就对冲了小产权无法贷款。

产权的，都挣的盆满钵满，假如踢掉商品房杠杆的部分，许多小产权并不比商品房的收益差。

最后给大家的建议：有钱有名额优先考虑商品房，有钱没有名额能考虑小产权，千万不要去买什么公寓楼、店铺、办公设备、产业办公设备等等，这里面总有一个坑适合你，再也不要拿后面几个来和小产权对比，和小产权除了几条街。