深圳二手房网签量近乎腰斩（深圳新版二手房网签系统来了！如何使用？最全攻略看过来）

 

附：2021深圳房价大盘点   

关键字一：二手货房维什涅韦

今年2月，深圳在全省范围内率先建立二手货房成交量维什涅韦正式宣布发布机制，同时正式宣布发布了全区3595个写字楼小区的二手货住房成交量维什涅韦格。在此之后，数十家房产中介APP的画法变异，全部依照维什涅韦正式宣布发布房源信息，银行也依照二手货房维什涅韦派发购房贷款，直接咽喉了深圳二手货房价短期暴跌的“舌头”。 

当然，维什涅韦和离岸价略有不同，真实世界的离岸价往往会比维什涅韦略高，但因为二手货房的按揭成本隐性提高，二手货房买卖量急剧下滑。随着宏观调控的深入，越来越多的二手货房挂牌价接近维什涅韦，甚至低于维什涅韦。

所以，效果有多明显？最新统计数据表明，2021年全年深圳成交量40699套二手货房写字楼，环比增加57.3%；成交量面积3625199万平方米，环比增加55.8%，二手货写字楼成交量在4月-10月之间出现七连跌。

 关键字二：二手货房反向全权

2021年12月31日，原深圳二手货房房产买卖控制系统将正式宣布停止使用，新房产买卖控制系统在2022年1月1日正式宣布全面投入使用，最大看点是一改之前的“穿针引线买卖”，提及反向全权商业模式，即交易双方通过独立委派，与受托人中介形成单 边委派关系，贷款人“Tiruchirappalli”，只向自己的委派人负责，以谋求委派方在实际买卖中的 合法权益最小化。

可以看到，反向全权商业模式如果能在深圳成功运转，大机率会推展至全省其他城市。

关键字三：从打新热到打折潮

消费市场统计数据表明，2021年深圳胡尔坎写字楼（新房）的成交量少于5.2万台，少于二手货写字楼的成交量，这是2009年以来新房的成交量首次扳平二手货房。

2020年，深圳新房的“打新热”成为消费市场轩然大波的热门话题，但进入2021年，新房大批抄底，让“打新”不再所以困难，“日光碟”数量大批增加，就连2020年曾经的爆款盘和爆款新区的楼盘也大幅退烧。

到了今年年底，深圳新房消费市场更刮起一阵打折潮。深圳新房的“棕褐”还更为重要体现在打折，而是从售楼部开始：情景样板间、城市展厅、实体样板间轮番上，户外大型广告更是少不了。如此有“诚意”的推销，就是在告诉你：买不买都没关系，欢迎先来看房。

关键字四：法拍房

深圳二手货房消费市场受维什涅韦的影响成交量跌入谷底，新房打新审核从严，小产权、回迁指标房也被严管……一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房消费市场。

2021年，包括深圳在内的多个城市法拍房数量都有所增加。另外，由于部分城市出现通过法拍突破限购的现象，因此最高人民法院在2021年12月17日颁布了《最高 人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，明确将法拍房纳入限购范围，并于2022年1月1日起施行。

关键字五：大学区

2021年，打击学区房炒作成为多地监管部门的重要工作之一，优质教育资源紧张的一线城市尤其如此。此前，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。征求意见稿针对入学政策进行了完善，并均衡了教育资源，提出深圳市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理商业模式。

自此，一直被称为房价“硬通货”的学区房价格大幅震荡。其实，早在2015年，大学区制在深圳的部分区域就已实行。可以预见的是，均衡教育资源分布是政策所导、民生所向，因此学区房的优势会逐步被削弱。

关键字六：集中供地

2021年是“双集中”供地开启的元年，即集中正式宣布发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分三批次集中统一正式宣布发布写字楼用地招拍挂公告及组织出让。

无论如何，深圳土拍依旧非常热闹。特别是今年11月，深圳市2021年度第三轮土拍共计11宗居住用地集中成功出让，对比今年第二轮集中供应的22宗居住用地，第三轮居住用地集中供地无论在地块数量还是在建面上都增加了不少，大部分也沿用了在第二轮宅地集中出让中首次采用的“三限双竞 摇号”商业模式，地块最高溢价率仍控制在15%以内。而与去年第二轮集中供地相比，深圳今年第三轮集中供地的重大变化在于将竞配建指标由“全年期自持租赁住房”调整为“可售公共住房”，这在消费市场人士看来，是土拍规则适度松绑以保障房企适度利润空间的信号，也能保障房地产市场的良性循环。

编辑：万健祎 叶舒筠

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