深圳二手房买房条件2020政策（深圳楼市：买二手房时最重要的事，你或许从没想过！）

 

原标题：深圳房价：买二手货房时最重要的事，你也许从来没Dharmapuri！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，深圳二手货房市场最近有什么变化？现在是换房的好最佳时机吗？我想分期付款两套房产，应该怎么做才能在短时间内下车两套不错的房产呢？

深叔：晚安，深圳二手货房市场出现盘整，使得本来由分期付款房产的人加大了购房技术难度，卖房套现不涨价卖不掉，买房按揭成本提高卖不掉。通常而言，分期付款主要是为的是明显改善面积、明显改善市郊区、明显改善文凭、明显改善城市布局、明显改善定居环境。而分期付款者要想在诸多新盘中找出符合自己市场需求的新盘，的确有较大技术难度。对购房者而言，与其考量最佳时机，不如认真检视自己的市场需求，如果的确须要分期付款，LX1的分期付款比慢慢升级的分期付款更合算。同时，分期付款者也要掌握卖出和买入的最佳时机。目前来看，有三种分期付款路径，一是本小区分期付款，只考量定居；二是跨板块分期付款，往市郊分期付款或是往此区域龙头新盘分期付款；最后是外地分期付款回深圳。对分期付款者而言，选择好市郊区或是好学校的保值裴璩更高。具体内容参见知识地球内部人员《深叔深圳买房十大世界顶级思维》。

发问：深叔，我买房想找中介机构又不想找中介机构，因为很多中介机构很可信赖，但很多就拳法太深，据我所知通常中介机构都有哪些拳法,怎么避免被坑？除了怎样找出可信赖的中介机构呢？

深叔：晚安，房产买卖属于不透明重要信息的交易和服务，所以容易对中介机构逐步形成猜忌和不信任。下面就来Chom你怎样避坑，应对各种拳法，找出可信赖中介机构和合适的房子。

1. 高价导流，是抓住顾客对产品价格的敏感，不透露具体内容重要信息，让你主动上门服务询问。要知道天上不会掉薄饼，通常产品价格低廉的房子，或是是本身有纰漏，或是是在郊区。除了一种是真的有高价房源，但是去到现场就被告知已经销售一空，接着做广告高价房源。

2. 锻造恐惧，是将现在的房价和以前的房价做对照，锻造顾客恐惧情绪，鼓励顾客入市。

3. 产品价格截叶，是先得出两个参照价，接着再得出除此之外两个产品价格，鼓励顾客认为除此之外两个产品价格是合理的。

4. 带看，线上咨询故意不说出核心重要信息，让你亲自前往介绍，在带顾客看房的操作过程中，是能把握节奏，介绍顾客的真实意向的。在看房的操作过程中，通常会按照通常、差、好这个顺序，这样就能逐步形成鲜明的对照。而且带看的时候还会碰到其他的顾客，有可能是真顾客也有可能是中介机构为的是营造多人购买的现象而找来的托。须要重点高度关注的是，不要在同两个房源上找不同的中介机构去恫吓物业公司的产品价格，这样会让物业公司以为看房的人很多，导致心理价位变高。

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5.逼单，到签约环节时，有可能会锻造一些状况去促进成交，比如让买家或是卖

中介机构都是有自己的拳法和话术的，想要不被拳法，还是须要多加介绍市场行情，多做功课。有的人可能会选择不找中介机构，直接和物业公司成交，但这样操作就容易出现很多变量，比如物业公司反价、一房多卖等情况。造成的问题难以维权，所以我还是建议找更加专业的中介机构来办理。那么该怎样找出更加专业可信赖的中介机构呢？

1. 从业时间长的说明自身能力和专业知识是得到认可的。

2.通过交谈是可以判断出专业度的，比如不会一味的把顾客往成交高佣金房源上鼓励.

3.谈判能力强的中介机构能决定你买的房子的产品价格的高低。但很多人会觉得困惑的地方是，明明自己出了佣金，中介机构却站在物业公司的角度来逼单。有两种情况：一是物业公司私下给了中介机构高佣金，为的是能高价卖出房源。二是中介机构为的是快速成交，担心物业公司反价不卖。

4.诚信度和口碑高的中介机构，这样他们不会只顾自己的利益，而是会为的是顾客市场需求着想。

发问：深叔，晚安，我家里的小孩明年要上学，我现在换房还来得及吗？我想要卖两套房子分期付款两套比较好的私立学校房，具体内容应该怎么操作？

深叔：晚安，现在买房完全来得及，但是要选择有文凭，买了就能上学的好私立学校房。通常而言，小孩上学跟明显改善自己的住房，减少通勤时间是分期付款房子购房者的主要原因。在福田暂无“好房”可选的情况下，可以考量罗湖区，有一些比较优秀的小学。建议主要可以优先考量罗湖区螺岭外国语实验学校（小学）附近的房子。根据预算情况来选择房子的面积。再来看罗湖区的入学经济政策，罗湖区的学校，最低录取分数线设定为C类，意味着租房的生源以及非深户购房的生源，申请入学都会面临被分流的结局，而只有在私立学校内买了房，深户的学生、在房子实际定居的学生，才能顺利入读螺岭外国语实验学校。

发问：深叔，晚安，有两套房，但私立学校通常，为的是孩子的教育资源考量，想换个好私立学校房，但家庭经济实力通常，努努力把孩子送到富人圈，对孩子而言是好是坏呢？这个做法可不可取？

深叔：晚安，对中产阶级而言，好的学校代表面子，是很重要的。但人生不是为的是争得好面子而存在，而是为的是有两个好的人生。人生目标通常包括两方面，两个是自我个体愉悦，两个是家族延续和基因延续。达到这两个目标的共同途径是赚钱，人生中的竞争，无论是在学校的竞争，还是在职场的竞争，都是为的是提高收入。提高收入后，个体才能获得更多满足感，家族和基因才有更高概率延续。所以应该突破自己的认知局限，认清目标，紧跟时代潮流，介绍事物变化轨迹，以更长远的眼光看待上学这件事。这个时候最应该做的是提高收入，以高水平眼光为子女把握人生方向，而不是去上与自己经济实力不匹配的学校，上学只是两个方式，不是目的。返回搜狐，查看更多

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