亏本急售整栋农民房出售（卖农民楼：900多万房款没收到，房子也没了！｜深圳中院最新小产权房）

 

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卖七层贫困户楼，成交额1346.8万，买主退款430Ins13zD未缴付曲枝916.8万，商家诉讼请求续约退房，五二审判决：否决控告！

一个字，惨！两个字，一塌糊涂！三个字，殒命了！

基该此案：

所涉贫困户楼为小产权房，商家持有发展史违章建筑物红单——《深圳市贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查备案投递原件》。

2019年2月22日，进行交易双方就该贫困户楼签署《房屋进行买卖协议》，约定成交额1346.8万元，买主缴付购房款430Ins13zD占有了房屋，后因迟迟不缴付曲枝916.8万引发该案。

商家向二审高等法院诉讼请求：1、解除《房屋保险合约》；2、买主立即退还所涉贫困户楼及对应的《深圳市贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查备案收件原件》；3、买主赔偿租金损失26.88万。

深圳市宝安区人民检察院经该案认为：

由于所涉房产不具备不合法产权相关手续，双方之间的进行买卖合同书应属合宪合约。因合宪合约所产生的财产退还及损害赔偿问题，应由当事人先行向行政管理行政管理部门申请对违规工程建设行为做出处置，在行政管理行政管理部门对所涉房产正当性尚未做出相应的处置的情况下，嗣后依法否决被告的控告。

2021年9月15日二审判决：否决商家的控告。

深圳市中级人民检察院经该案认为：

涉案房屋不具备不合法产权相关手续，亦未获得工程建设项目总体规划许可，根据《中华人民共和国城市总体规划法》第五十八条的明确规定，未获得工程建设项目总体规划许可或是未按照工程建设项目总体规划许可的明确规定进行工程建设的建筑物物，极差采行撤废举措的，由县级以上地方人民政府城市总体规划行政管理部门勒令时限撤废；无法采行撤废举措的，时限拆毁；不能拆毁的，充公实物或是违规收入。

上述不同行政管理处置后果将影响所涉房产产权的正当性判定。在行政管理行政管理部门对违规行为做出处置之前，商家要求解除合约、退还房屋、索赔的所涉纠纷不属于嗣后受理刑事案件的覆盖范围，其控告应予以否决。

在该案不属于人民检察院退查覆盖范围的情况下，二审高等法院判定所涉房屋保险合约属合宪合约属于第十四条错误，嗣后不予纠正。二审判决第十四条虽有纰漏，但裁判员结果正确......，嗣后对二审判决不予维持。

2022年9月13日二审判决：否决商家上诉，维持原判决。

整幢七层贫困户楼，成交额1346.8万，买主拖欠916.8万不付，商家控告退房，五二审均败诉，如另案控告追讨欠款，同样会涉及到保险合约的效力问题被判决否决控告，由此导致的结果就是：房子收不回来，916.8万售房款也收不回来，房款两空！（其实还有其他不合法途径退房，因涉及核心解决方案，不便公开说明，如商家有意委托，可付费来访咨询）

张律说：卖小产权房，“一手交钱，一手交货”！

１、违规建筑物类小产权房保险合约纠纷，如高等法院不予受理，则纠纷无法通过民事诉讼途径解决，即商家要求买主退款、买主要求商家退款，任何一方要求退房，高等法院均不会判决支持！

２、避免纠纷的方法是交易时退款和交房及时两清，“一手交钱，一手交货”，具体而言：商家在买主缴付完全部购房款之前，不要交房，不要将尾款缴付时间约定在交房之后，更不要约定先交房，后退款，以免步该案商家后尘！

（特别说明：该案例警示及建议意在预防纠纷，并非鼓励小产权房交易。）

小科普

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此举措最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗老年网