深圳2020-4-22
降息靴子终于落地!
1、又降息!史上最低房贷利率
刚刚,央行宣布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:
1年期LPR为3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
随着本次5年期以上LPR下调,史上最低房贷利率再一次刷新纪录。
本次LPR下调来的一点都不意外。
从近几个月的市场资金走势来看,“逆回购-MLF-LPR”,已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。
4月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,为历史最低,较上期下降20个基点。
MLF利率下调20个基点,与逆回购利率下调幅度一致,确保不同期限政策利率水平整体下降。
不少业内人士表示,作为中国就业的基本盘,广大中小企业在本次疫情之中面临空前挑战。
在此情况下,为企业减负的政策是关键,通过“降息”来疏通货币政策机制传导、降低实际融资成本,引导金融机构加大对实体经济特别是小微、民营企业的支持力度是其中关键一环,紧迫性越发凸显。
2、楼市大利好,需警惕房价上涨
通常来说,降息会改变人们对房地产的预期,并且会鼓励购房需求入市,有助于房企去库存,提升市场交易,这对于楼市而言无疑是最大利好。
自去年8月改革以来,5年期以上LPR报价下调了3次,前两次降幅均为5个基点,此次下降10个基点,是否会引发楼市暴涨?
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经济研究院执行院长盘和林,在接受经济日报采访时表示:“投资炒房的时代已经过去,一方面
因为整体人口结构已经改变,年轻人的购买需求在下滑,老人空置的房子在增加;另一方面房住不炒,防止房价过度强调金融属性,使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”
他同时提醒,虽然不会楼市暴涨,但流动性充裕,资金成本下降及货币宽松预期,对“稳房价”始终是一个利好,从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。
中原地产首席分析师张大伟称,在房住不炒的原则下,LPR下调有助于房地产市场的稳定。
一方面会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将增加。
3、利好买房者,月供下降
那么,本次LPR下降,月供可以减少多少钱呢?
以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降至4.65%,月供也将从5216.47元减少至5156.37元。
事实上,目前的房贷利率与去年年末相比已经有所下调,并且贷款门槛放宽,放贷流程也有所加速。以广州为例,最低的房贷利率与LPR保持同水平,为汇丰、渣打和东亚银行,4月9日报价:首套房贷利率均为4.75%,二套则为5.35%。以上内容为转载,如有版权或感觉不适请及时私聊,我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写,我表示很无奈。
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