买小产权房有没有风险（买小产权房的真实感受）

 

标题：买小产权房的真实感受：利与弊

描述：小产权房在很多城市都是购房者的选择，但是它也有一些潜在的风险。本文将深入探讨买小产权房的真实感受，帮助读者更好地了解这种房产类型。

关键词：小产权房、购房者、风险、利与弊、真实感受

内容：

随着城市化进程的加速，小产权房成为了一种备受购房者青睐的房产类型。小产权房往往具有价格低廉、交通便利、地段优越等优点，吸引了很多人购买。但是，买小产权房也存在着一些潜在的风险和弊端。

一、小产权房优点

小产权房的优点主要包括价格低廉、交通便利、地段优越等。价格低廉是小产权房最重要的卖点之一。相比较限价房和商品房，小产权房的价格实惠很多，符合普通工薪阶层的购房需求。而且小产权房所在的区域往往离市中心不远，交通也非常便利，对于要求就业和生活方便的购房者非常有吸引力。

二、小产权房缺点

小产权房的缺点也是很明显的。小产权房的产权归属不同于普通商品房，它的产权证明只是一份“村委会协议书”，而不是国家规定的不动产权证。因此，小产权房的安全性、保值性和流动性都不如普通商品房。购买小产权房后，有可能会涉及到房屋抵押、继承、买卖等方面的问题，因此需要购房者谨慎考虑。

三、小产权房购买需要注意的问题

ａ．审核产权证明：在购买小产权房时，要认真审核产权证明，确认产权的真实性和合法性。避免因为产权问题而遭受损失和纠纷。

ｂ．挑选正规开发商：购买小产权房前，要挑选正规开发商。购买小产权房的开发商必须是合法的，并且需要在工商注册合法，拥有营业执照。同时，购买前应对开发商有一定了解，以保证安全。

ｃ．认真审核房屋用途：还应该认真审核房屋用途。有时候，开发商在售卖小产权房时会故意隐瞒相关用途，或者将办公楼、商务用房改为住宅用途等，出现这种情况后需要购房者对开发商进行追责。