小产权房怎么样（小产权房的出路在哪里）

 

标题：小产权房的出路在哪里？解决方法揭秘！

描述：小产权房是摆在许多人面前的一个难题，那么问题来了，如何解决小产权房的问题呢？本文为你揭秘小产权房的出路和解决方法！

关键词：小产权房、出路、解决方法

内容：

由于政策限制和土地供给严重不足，小产权房一直是房地产市场的话题之一。 拥有小产权房的人经常被困在不能按揭贷款或卖房的困境中。所以，我们需要探讨小产权房的出路并寻找可能的解决方法。

一、小产权房的定义

小产权房通常指划归村兴建，没有正式的国有土地使用证书，未经过国家主管部门审批，且房子在一定程度上破坏了生态环境的情况下，依靠农村集体经济组织出售的房屋。因此，小产权房无法在国家土地资源管理中实现统一规划和管理，不符合国家现有的土地使用制度。小产权房也被称为“集体建设用地上房屋”、“集体土地房”等。

二、小产权房的风险

如果你已经购买了小产权房，你需要了解到小产权房存在着严重的风险。小产权房没有土地使用证书，无法享受法定的土地所有权。对于购房者来说，若是能够在购买时得到土地使用证书，则可以获得这幢小产权房的所有权，否则就只能成为无证房或者阴阳合同，无法在现有的土地市场中流通和交易。

另外，小产权房也没有产权证，购买小产权房的人无法从行政管理部门办理过户和产权证手续。小产权房所处的位置、环境、物业管理等无法得到监管和规范，进而导致房屋的升值空间降低。尽管小产权房通常价格相对便宜，但因为房屋出售限制和转让价值低，需要现金结算，未来房屋的变现可能远不如正规房产。

三、小产权房的出路

如果你已经购买了小产权房，你可以考虑以下两种方式来解决小产权房的出路问题。

1. 小产权房补办土地证

补办土地证需要征得农村村委和当地政府的管辖部门认可，比较难实现。首先要向农村村委提出申请，并得到该村委的认可。之后，申请人需要将申请表交给地方城规部门，经过审核后，如果符合条件，就可以获得大部分权利。最后地方土地局会出具《土地使用证》。