深圳小产权值不值得买（深圳小产权能买吗？有保障吗）

 

标题：深圳小产权房值得购买吗？有哪些保障？

描述：随着深圳房价的不断攀升，想要购房的人们纷纷关注到了小产权房。但是，深圳小产权能买吗？购买小产权房有哪些保障？本文将为大家一一解答。

关键词：深圳小产权、购房、保障、合法、市场

内容：

深圳房价一直在节节攀升，许多人并不敢奢望能在在深圳置业，小产权房也就成为了俘获众多房屋关注的对象之一。那么，深圳小产权房到底能不能买呢？这是许多人心中的疑问。

首先，我们需要明确一点，小产权房是合法的。小产权是指地方政府拥有的，没有经过国家土地出让手续的房屋，但是地方政府也对小产权房进行了规划和审核。这一点在2009年的《城市房地产管理法》中已经有了明确的规定。但是需要注意，小产权虽然合法，但是有限制性条例限制其转让和出租。因此，购买小产权房需要慎重考虑。

其次，购买小产权房需要注意产权的性质。深圳市民常常提到的小产权房实际上有很多种，主要有三种，分别是田园综合体、村委会自建房和旧村改造房。其中，前两种产权性质是农民集体所有，购买的实际上是农民集体的产权，具有较高的风险性，不建议购买。而旧村改造房产权所属于是国有、集体或民营所有，具有更高的合法性和稳定性。

最后，深圳小产权房的购买需要注意卖家的真实性和产权来源。小产权房存在的一个问题就是，由于其转让和出租受限制，许多小产权房的产权非常复杂。购买前，需要仔细核查卖家提供的产权证明和材料，确保产权合法并且能够过户。最好选择正规房地产中介或者开发商代销，以获得更多的保障。

总的来说，深圳小产权房的购买需要谨慎，并有一些风险。但是只要购买的小产权房造价不高，且产权合法稳定，经济条件限制的买房者，可以考虑购买。购买前建议仔细咨询中介和打听资料，不要轻易相信售房者的承诺。最重要的是，不要盲目追逐小产权房和低价房，而是要根据自身的经济条件和需要，选择适合自己的房子。