东莞小产权房新楼盘能买吗（东莞小产权房价格究竟多少钱？）

东莞小产权房，顾名思义，是指产权不完整、权属不明确的房产。据不完全统计，目前东莞市小产权房数量已达30万套以上，占据了整个楼市的相当一部分。作为房屋产权不完整，纷争颇多的小产权房，在很多人看来，小产权房的价格应当比普通商品房便宜很多。但实际情况是什么样的呢？

市场情况影响价格

小产权房的价格受到市场的影响，通常分为高、中、低三档。价格最高的是改善型小产权房，价格最低的是自建房。改善型小产权房指的是针对当地特殊群体进行改造或回迁而形成的房屋，这些房屋的内部结构比较合理、面积较大。因为“改善型小产权房”产权相对完善、享有相关政策的支持，其价格也更高，一般在每平米10000元至20000元左右。

房源类型决定价格

不同属性的小产权房在价格上也有很大的区别。小产权房的主要类型是自建房、违建房、央产房、农村集体土地上建设的房子等。自己建房的小产权房价格相对较低，因为房屋主要成本来自于建造，因此很多自建房的业主只是为了居住，价格并不高。而央产房则是原为企事业单位职工所居住的宿舍，因产权变更而成为个人所有，价格与自建房相当。违建房一般价格最高，因为其产权不稳定，经常会有补缴土地使用权金等费用产生，因此其价格会反映在购房者的回报率上。

周边环境影响价格

除了房子本身的属性之外，周边环境也是影响小产权房价格的重要因素。例如，小产权房的位置、道路、生活设施等都会影响房价。如果小产权房地处偏远，周边设施相对较差，那么房价就会相对较低。如果周边环境好，商业配套丰富，交通便利等等，那么房价就会上涨。

综上所述，小产权房的价格并不固定，受很多因素的影响。建议购买小产权房的人，要了解房产的性质、数量、周边环境等因素，并根据个人需求和所需资金量进行抉择。