深圳统建楼和小产权房有什么区别(深圳统建楼和小产权房的区别大揭秘！)

摘要：本篇文章主要介绍深圳统建楼和小产权房的区别，分析它们的优缺点和相关政策，为读者提供深入了解的机会。

一、产权性质

深圳统建楼是指通过政府和开发商共同出资修建的公共住房，产权属于国有或集体所有，业主只享有使用权，不享有所有权；而小产权房又称“个人盖房”，产权归个人所有，可以买卖和抵押。

小产权房与统建楼相比，具有一定的市场流通性，但同时也存在建筑安全性、土地使用权等问题，需要政府进行严格监管。

二、面积和户型

深圳统建楼面积普遍较小，一般为40平方米至80平方米，户型以一居和两居为主，三居以上较为少见。小产权房则多数由业主自行设计和改造，面积和户型具有较大的变化空间。

但需要注意的是，小产权房通常是由违建改造而来，容易出现建筑质量、密集度等问题，需要业主仔细核实。

三、价格和交易方式

深圳统建楼售价一般比市场价格低，是针对低收入群体和公共事业人员推出的保障房；小产权房售价则由业主自行决定，一般高于统建楼，但低于市场价。

在交易方式上，深圳统建楼采用摇号分配的方式，业主需要在同等条件下进行抽签；小产权房则主要通过私下交易完成，需要业主自行协商价格和过户手续。

四、政策保障

深圳统建楼具有政府保障和长期租赁的优势，不会受到市场波动和房价涨跌的影响；而小产权房则需要在法律框架内合法运营，在土地使用权、产权归属等方面需要遵守相关政策。

此外，深圳统建楼还有配套公共设施和社区管理服务，为业主提供更加便利的居住环境；小产权房则需要业主自行解决基础设施和社区服务问题。

五、总结

深圳统建楼和小产权房各有优缺点，需要根据自身实际情况进行选择。政府应加强监管，规范小产权房的市场行为，同时继续推进保障房建设，为低收入群体提供更优质的居住环境。