深圳限售3年从什么时候开始算起(深圳限售政策实施起点时间及影响分析)

摘要：近年来，深圳楼市一直处于高涨状态，为控制房价，深圳市政府于2017年11月17日实施了新版限售政策。本文将从政策实施时间、买家与卖家、楼市成交量、市场走向这四个方面对深圳限售政策的实施起点时间及影响进行详细阐述。

一、政策实施时间

2017年11月17日，深圳市政府发布了《深圳市人民政府关于进一步规范全面推进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》），新版限售政策正式实施。此次平稳健康发展的政策，也包括禁止企业购买购买商品住宅等措施。

此外，《若干意见》还规定，在深圳本市家庭户口名下的居民家庭，购房后五年内不得将购买的住房转让给非本市的非本户籍家庭，住房销售补偿资金结余达到一定标准后，不得再次购买商品房等。

此次新版限售政策的出台，旨在控制深圳房产市场供需关系失衡、房价飞涨等问题。

二、买家与卖家

新版限售政策出台后，对购房人与卖房人都将产生影响。

对于购房人而言，政策出台后，购房者必须满足一定限购条件，例如本市居民家庭限购2套住房。对于购房资格不符合政策者，如外籍人士或非本市户籍，也是受到限制的。

对于卖房人而言，政策实施后，需等待购房人缴纳税费后才能取得出售许可证。因此，政策出台可能导致受影响的卖方无法及时卖出房产。

三、楼市成交量

政策实施后，深圳楼市成交量下降明显。不过，在政策实施的前一周，市场成交量迎来了小高峰，有些市民可能提前“补仓”抢购房产，仍旧产生了一定的成交量。

据深圳市房地产中介协会对深圳市前11月的住房交易统计数据显示，2017年全市住房成交面积约680万平方米，同比下降22%。其中，二手住宅成交面积约396万平方米，同比下降27%；新建住宅成交面积约284万平方米，同比下降13%。

政策实施后，大力扶持壮大深圳租房市场，以“租购同权”为目标，正在成为深圳楼市新的方向。

四、市场走向

政策实施后，由于深圳住房市场的变革，市场走向同样受到影响。

根据深圳市住建委2018年8月31日发布的数据，2018年上半年，全市新建商品住宅销售增速抬升至20.1%，与2018年一季度的17.3%相比，有所提升，但新政的大环境下，深圳楼市的价格并未出现明显反弹。

总体来看，深圳楼市进入了历史上的平稳期，政策的实施可以较好地平衡供需关系，防止房价泡沫化。

五、总结

综上所述，深圳限售政策的实施起点时间及其影响，从政策出台时间、买家与卖家、楼市成交量、市场走向等四个方面进行了分析。新政策的出台与实施，有其必要性和合理性，也迫使深圳房地产市场成功跨入平稳发展时期。未来，楼市的走向还需要与国家相关政策配合，在政策引导下才会有更加健康的发展。