投资房产的重要因素是什么？什么样的房子更具升值潜力?买房子，看需求程机会成本_升值

很多年轻人在买首套房时，手里资金并不多，不足以买个好房，但借一借或者稍微让父母帮下忙，是可以买下的。但大多数人最终还是买了郊区，放弃的机会成本是今后如果还想在市区买就需要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。

大部分买郊区的人都会后悔，如果当初踮起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码换房周期不会这么快。而且置换成本高，要珍惜首套资格，你只差10万，借一下差不多一年多就可以还清，资金缺口不大不如咬咬牙一步到位。

房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。

如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。 虽然房价整体都在涨，但在不同区域，房子之间的涨幅，明显是分化不同的。未来应该买在哪里，买什么样的房，都值得好好考虑，市区盘房价稳定，而郊区盘是价格波动厉害，任何一 点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡！市区的房子，有交通、配套和学位支撑，还能慢慢消化。

郊区的

请记住，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。以后所有失去流动性的房产，一定是垃圾而不是资产。