东莞的小产权房买哪里好？未来升值空间大吗？总价200多万，总价_深圳

总价200多万，在深圳买哪里？

有粉丝问阿方：总价200多万，在深圳买哪里？这个话题比较尴尬，但对于工薪阶层来说却很普遍。

清楚阿方的朋友，总听阿方说：能买深圳买深圳，毕竟房票珍贵，毕竟小孩要在深圳上学，毕竟工作生活更加方便，毕竟。。。买深圳有一千个理由。

但我今天想说，深圳刚需客，如果只有200多万预算，现实无奈，不如买东莞。

深圳200—300万以内的盘不是没有，有，但很少。

1，一种思路是选择老破小。

关内普通一居室，普遍在40-50平，单价7-8万，总价算下来也要也要近小300万了。缺点也很明显，那就是楼龄老旧，居住属性不佳，而且一般这种房子是不带学位的，过渡属性明显。在明显不缺购买力的深圳来讲，这种房子能跑赢大盘的概率渺茫。这是从投资角度讲，如果从自住的角度，不说放开二胎，就是三口之家，至少也要个小三房才能满足基本生活需求吧

。

另一思路是选择关外偏僻的地方。

远一点总可以吧。但现实还是很无奈。光明已经5字头，龙岗已经4字头，连坪山也已经3字头了，对于在深圳上班的刚需购房者来说，并不轻松也未必是最优解。

那怎么办？我觉得对资金有限的深圳刚需购房者来讲，与其苦苦纠结于深圳，倒不如把思路放宽一点，考虑范围扩大到临深附近的东莞，在既能满足通勤的条件下，又不用过于牺牲自己的居住体验，以一个相对便宜的价格舒舒服服地扎根下来。就拿东莞来说，目前东莞临深的片区均价在2万左右，这个价位也比临近的龙华、光明友好不少。大部分地方比坪山也近很多。

另外东莞本身就有强悍无比的产业基础作为依托，不管是作为自住还是投

资，都有价值。今年上半年东莞实现地区生产总值4215.93亿元、同比增长6.9%，增速高于同期全国全省平均水平！东莞从2017年开始，连续三年蝉联“新一线城市”，未来可以预测，东莞的房价势必也会水涨船高。

2，临深东莞好位置的房价

在未来十年应该会超过深圳偏僻的地方

我有一个预测：临深东莞好位置的房价在未来十年应该会超过深圳偏僻的地方。

所谓鸡头甚过凤尾。注意我交代了具体的时间和地点，一些大咖动辄深圳未来50万，但就是不给具体时间和地点，不玩这种似是而非的模糊概念。

近几年这个趋势日益明显，松山湖最新的地价已经超过2万，未来临深4万+应该指日可待。投资东莞正当时。

3，东莞买哪里好？

这个问题有很多朋友和我意见不一致，我是临深派，认为深圳人能方便到达的地方就是好地方，东莞楼市看深圳。城区是东莞人的城区，临深包括滨海新区是深圳人的临深，全国人民的临深。